八德商圈旺 透天厝夯

三創園區開幕為原本就熱鬧的八德商圈更添柴火，永慶房屋店面發言人鄭朝鶴表示，八德商圈最多的就是3C商品販售，新生高架以西占地約7公頃的華山藝文特區，更是時下最夯的文創商品、假日市集與藝文活動的熱門景點，開拓八德商圈產業服務的多元性。

鄭朝鶴分析，實價登錄資料統計，以八德路一段周邊一樓可做店面或餐飲使用的成交物件觀察，透天厝成交為大宗，去年一整年成交約12件一樓物件，透天厝即佔7件。其中，位於忠孝東路一段151號到180號全棟透天厝，成交2.7億元，平均每坪單價達246.4萬元。

鄭朝鶴認為，八德商圈店面幾乎滿租與交易量有限的情況下，商圈一樓物件釋出量稀少，且商圈內多是透天型店面居多，一樓做店面，樓上倉儲，因此近兩年全棟透天交易熱絡，估計在觀光客增加的誘因下，部分透天厝交易樓上可改建成小型商旅，一樓則做特色餐飲或一般店面使用。

鄭朝鶴指出，八德商圈產品多為透天厝，市場上釋出稀有，屋主惜售居多；租金方面，一樓店面目前平均行情每坪200萬元至260萬元，租金每坪2500元至3000元，平均投報約1.2%到1.7%之間。

若是八德路一段周邊包括巷弄內的店面行情每坪150萬元至220萬元，租金每坪2000元至2500元。投入的產業多以餐飲業居多，租期屆滿後租金有機會調漲。

鄭朝鶴預期，藉由三創園區的營運，帶動一波科技體驗服務的商機，也增加八德商圈觀光旅遊的機會，商圈店面買氣仍具支撐，對於人潮聚集的相關服務，餐飲或住宿等商機，將成為大八德商圈發展潛力產業之一。