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億元豪宅市況慘 3月揭露僅4筆

中央商情網/ 2015.05.19 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年5月19日電)最新公布今年3月下半月辦妥登記的實價登錄資料,並無創高價案例,僅零星個案表現;房仲表示,政府針對高總價產品加強查稅管控,若扣除兩年新屋交屋,3月全台僅4筆億元宅交易。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,這波公開的資料中仍為零星個案表現,並無創高價案例;近期實價登錄億元級成交揭露案件,多數僅預售新屋交屋數據,並非近期市場交易行情。

黃舒衛觀察,以最新揭露3月整體市況扣除新屋交屋數據(假定屋齡2年內),全台3月份僅有4筆交易破億(不含土地),恐創實價登錄以來單月新低量,顯示高總價市場交易已陷入停滯,未來並不樂觀。

亮點個案部分,北市住宅最高總價為中山區樂群二路「國美大真」,揭露兩筆,最高價位於9樓,總價2億2005萬元,拆算車位後,每坪單價157.3萬元,應為預售時期的成交價。

另外,北市中山區中山北路二段「忠泰玉山石」揭露8筆,最高單價位於13樓,總價1億7710萬元,拆算車位後每坪單價124.1萬元,應是預售時期的成交價。

新北市住宅部分,中和區中原街「遠雄左岸-香榭園」再揭露1筆位於25樓的成交資料,總價1億2868萬元,扣除車位後,每坪成交價位83.4萬元,為這次新北市住宅單價最高個案,但較先前同案頂樓的85.9萬元低。

目前「遠雄左岸-香榭園」揭露成交單價,因樓層高低而差距大,單價6到8字頭均有,每坪有高達10萬元到20萬元不等價差。

黃舒衛指出,政府調控房市,特別針對高總價產品加強查稅與管控,除增加交易稅外,更大幅調高持有稅,今年台北市新落成豪宅甚至有需繳納百萬元房屋稅的案例,造成市場買方接手意願大幅下滑。

他指出,目前高總價市場僅零星表現,不僅創高價不易,連成交速度都明顯放緩,市場買方若非見到明顯降價,進場意願都不高。

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