便宜又有權狀 地上所有權建案出頭天

過去地上權案多只具地上使用權，住戶無房屋權狀，「嘉新金華薈」、「將捷SOLO」均為可分割的地上權案，可分割貸款且具房屋權狀，結合了地上權建案的價位低廉，以及一般建案有實體所有權的優點，因而詢問度提高。

其中，台北市中正區地上所有權案「將捷SOLO」目前接待中心已搭好，雖未公開銷售，但將捷集團業務部副總經理張淑惠表示，每周有10多組客戶詢問，接受度約5成。

她指出，現為總價市場，為了規劃符合市場需求的產品，「將捷SOLO」規劃15、21坪，預計每坪開價8字頭，總價落在1100-1500萬元；且採定簽開15%、結構工程零付款的方案，增加誘因。

4月公開銷售的「嘉新金華薈」銷售已逾3成，每周更有30-40組的客戶。金磚動力行銷副總經理施孝文表示，因屬大安區精華地段，客戶多是父母替小孩置產。

但施孝文坦言，地上所有權案雖然相較地上使用權建案有優勢，對買方來說差異不大，因為依舊無法永久持有，客戶接受度約6成。不過地上權案有總價優勢，比起其他個案確實順銷。

施孝文表示，整體市場銷售速度並不快，但內湖「派樂地」每坪開價48-52萬元，是北市少見的4字頭價位，3月公開銷售至今已出售超過5成。

「嘉新金華薈」地段精華，價位相對較高，每坪開價120-130萬元，約為市價7折，銷售也超過3成。

雖然地上權案有總價優勢，也有建商觀望，等待好時機再推案，如中正區羅斯福路2段、近捷運古亭站的「志嘉水曜」今年初原已潛銷，志嘉建設總經理張耀仁表示，市場較冷便改為先建後售，明年總統大選後且建案完工再推出。

台北市地政士公會名譽理事長張義權提醒，不論是地上所有權或是地上使用權建案，前者買方具房屋權狀，後者建商持有房屋，但房屋稅通常會轉給買方吸收，因此近期政府調整房屋稅的措施，地上權建案也受影響。

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