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雙北新屋交易量縮 北市剩1成5、新北降至3成

NOWnews/ 2015.05.15 00:00
記者曹逸雯/台北報導

根據內政部實價登錄資料,今年第1季屋齡5年內的新屋交易占比均較去年同期下滑,台北市下滑至1成5左右,新北市也僅剩3成,因應低迷市況,屋主降價求售的狀況也愈來愈明顯,北市中古屋價格出現修正,而新北市則是不論屋齡都呈現降價走勢,其中新北市新屋下跌2.8%最多。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,根據實價登錄資料統計,台北市去(2014)年第1季新屋交易占比為27.9%,而今年第1季僅剩14.7%;新北市則從去年的31.5%減少至30.4%,也就是說,台北市有8成5左右都是中古屋交易,而新北市則有7成是成交中古屋,顯示目前市場對於新屋接受度有降低的趨勢。

而在房市低迷氛圍下,量先價行,交易量能萎縮帶動價格出現向下修正,黃舒衛指出,觀察屋齡5年以上的中古屋住宅單價,雙北均呈現跌勢,台北市第1季住宅單價為57.2萬元,去年同期為58.0萬元,跌幅1.4%;新北市則較去年同期下跌1.0%。

反觀屋齡5年內的新屋,雙北市則出現兩樣情,北市新屋房價還在漲,第1季住宅單價為76.7萬元,較去年同期的74.8萬元上漲2.5%;新北市新屋則是較去年同期下跌了2.8%。

黃舒衛說明,台北市中心位處精華地段,地價高漲,加上建商過去獵地金額頻創新高,成本墊高也推升新屋價格,價格欲跌不易,而新北市在重劃區、捷運新開通等利多加持,建案如雨後春筍般,新屋供給量大,且過去投資性買盤不少,但在公共設施未臻完備或是生活機能尚未健全,整體居住環境仍不若已發展區塊,加上在政府積極打擊投機下,投資客退出市場,在資金壓力下,價格修正幅度更是明顯。

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