交易冷、政策不友善　業者拚突圍讓房市湧現延後交屋潮

房市交易冷，加上使用執照審核趨嚴、貸款成數銳減等政策不友善，業者為了拚業績，紛紛採取「工程期4-5年」、「工程期0付款」的延後交屋銷售策略，希望以時間換取空間，同時紓緩購屋者的付款壓力，爭取購屋族青睞，房市已出現一股延後交屋風潮。

根據住展雜誌調查發現，房市近來出現一股延後交屋風潮，企研室經理何世昌分析，其中有5項屬於政策性因素，包括使用執照審查趨嚴、囤房稅開徵、貸款成數銳減、捷運聯開案權利分配比例問題，以及房屋標準單價大漲。

何世昌表示，九合一大選後，北台灣部分縣市執政團隊交替，政策有所變革，有的縣市請照量多且塞車，再加上先前違建釀災引發建築安全疑慮，導致使照審核更加嚴格，核發所需時間愈來愈長，例如以往從申請使照到核發通常約3個月左右，但現在拖到半年以上也所在多有，讓交屋時間大大延後。

在貸款成數部分，何世昌說，由於今年即將完工的新成屋，在3年前預售時貸款額度最多可達8成，但今年交屋時大多已降到7成、甚至更低，客戶因自備款不足想換手，或想在交屋前轉售，當單一建案交屋前換手求售物件過多，導致交屋困難重重，部分建商乾脆把完工時間延後，讓客戶成功換手以求順利交屋。

而捷運聯開案權利分配比例未定、囤房稅，以及房屋標準單價大漲的影響因素，目前只發生在台北市，何世昌表示，因囤房稅與房屋標準單價等稅負增加，使建商手上不敢留太多成屋，興建中的建案就採拖字訣，不過，如果未來新北市與桃園市跟進課徵囤房稅，因稅負增加產生的延後交屋潮，就很有可能從台北市一路吹向新北與桃園。

何世昌指出，由於現在買方考慮期較久，待售期拉長，在市場性因素考量下，建商會考慮延後開工，等銷售率到安全水位後再開工，進而影響到完工時間；另外，也有建商願意延後完工，讓長期配合的粉絲客能有更多時間轉售。

因應當前市場氛圍，業者也改變銷售策略，工程期刻意延長，使完工交屋時間延後，大多發生在訴求「工程期4-5年」、「工程期0付款」的建案，這類建案主要是採取降低初期購屋負擔的銷售策略，來爭取購屋族的青睞，同時以主動拉長施工期，來紓緩購屋者的付款壓力。

延後交屋對購屋者來說，未必是壞事，何世昌說，因為開工或工程期往後延，通常可以延遲繳款壓力，購屋初、中期付款變得相對輕鬆，但若是有迫切居住需求者，當然不樂見，容易與建商衍生爭議，他提醒，萬一遇到建商違約延後交屋，可以要求解約或求償，但必須先寄存證信函，執行催告程序。