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▲房地合一訂日出條款 現在屋主不影響

中央商情網/ 2015.05.14 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年5月13日電)行政院版房地合一稅出爐,日出條款仍維持2016年1月1日,此日期之後買進的房地才適用,絕大部分的現有屋主若明年元旦之後賣屋不受影響,房市也不會因此出現拋售潮。

行政院版本房地合一草案終於出爐,內容大致為維持日出條款不變,奢侈稅轉型為房地合一稅,符合自住條件,資本利得在400萬元以內免稅,且有重購退稅等相關條件。

對於非自住,或是自住但未連續住滿6年等嚴格規定者,則依持有時間長短有不同的稅率規範,短期持有者持有1年以下稅率45%、持有2年以下超過1年35%,持有10年以下超過2年20%、持有超過10年15%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,日出條款是決定目前房市走向的關鍵,若維持明年元旦之後買進房地者才適用,目前的99%的屋主沒有影響,不會有拋售潮。

曾敬德指出,自用住宅的條件相當嚴格,必須符合夫或妻、未成年子女設有戶籍;持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租,若政策順利上路,第一個適用自用400萬元以內免稅的民眾,將出現在2022年。

至於針對短期出售的利得,1年內課徵45%,1到2年內課徵35%,也是針對有「增值獲利」部分課稅,虧錢者免課稅,不會侵蝕本金,與現行的奢侈稅不論盈虧,動輒課徵「交易總價」的10%到15%相比輕得多。

且現在市況欠佳,短期投資獲利難度高,非自住屋主又面臨2年的奢侈稅困境,房地合一反而可以促進非自住短期持有屋主釋出的意願,增加市場供給。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,房地合一新草案對短期交易課徵高所得稅率,自然會直接擠壓短期投機獲利空間,中期來說市場未來也會以自用客戶為主力。

徐佳馨指出,無論政策如何變,對業者而言,最大的困擾來自於朝令夕改,只要政策一天不確定,會讓交易陷入凝滯,是對房市最大的利空。

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