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合宜宅之外 社宅也應全面體檢

網路地產王/ 2015.05.12 00:00
網路地產王/綜合報導】上月起讓承購戶『歡喜』驗屋、交屋的板橋浮洲合宜宅,到了本月劇情急轉直下;一開始是部分住戶發覺施工品質不良,後來類似情況愈來愈多,市議員陸續接到陳情,事情登上主流媒體,新北市府為此成立申訴中心,據悉至今已收到近4百件投訴。

不過,日勝生一開始態度強硬,傳出相關人員對承購戶有關施工品質不佳的指控不以為然。後來可能是事情愈鬧愈大,加上新北市府態度轉強硬,才允諾延緩交屋,期間包含承購戶融資利息及第三方結構鑑定費用,都將由日勝生方面負責,並允同意無息解約。

無論未來此事如何收場,都再度證明合宜宅政策仍有很多待檢討之處;去年是桃園八德案爆出疑似貪汙,現在又有浮洲案施工品質堪慮。甚至就連施工中的A7案也是問題叢生,從最開始的土地徵收、預標售,到多給容積,這些問題都被一一浮上檯面。

不過合宜宅畢竟是一次買斷式,承購戶多數都是砸下一生積蓄,因此包含價格、施工品質在內,各相關細項,一定都會用放大鏡,甚至顯微鏡檢視;這點和一般消費者購買市面上一般產品的情況相同。

然而合宜宅畢竟不合宜,有關住宅政策,現在官方正在推動的只租不售公營社會住宅,其品質或其他相關部分,外界可能就會疏於檢視。然而相反地,我們就必須要用同樣,甚至更高標準檢視之。

的確,由於公營社宅的所有權在政府,而非承租者(住戶)手上,因此基於人之常情,可能就會對建築規劃、施工品質或其他配備不那麼要求。但這不代表公營社宅的品質就不重要,事實上恰好相反;因為每個人都有可能成為承租使用者,而且所有權登記在官方,實際上就是全民共有,品質當然要全民把關。

有關這部分,稍早台北市釋出的四處捷運聯開或共構宅應該較無問題或疑慮,因為四處都有一定比例量體是商業販售,開發商比較不會亂來。相對地,整建中的北市安康平宅(潤泰營造負責),將發包的松山寶清段及萬華青年段案,以及新北市三重中和BOT案,就都該用與浮洲合宜宅相同,甚至更高的標準檢視及要求。而且更讓人有點擔心的是,新北市社宅BOT案的得標商就是日勝生!

所幸,新北市工務局長稍早已宣布,該案將與浮洲合宜宅一併檢視。接下來,外界應該持續關注才是!

照片來源:內政部營建署【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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