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內政部拋青年宅規劃 要等五到十年仍太遲

網路地產王/ 2015.05.12 00:00
網路地產王/綜合報導】一個國家的公共政策,有必要訴諸公眾討論。從這個觀點出發,內政部7號宣布拋出五到十年內興辦兩萬戶青年住宅的構想,並希望透過公開討論達到若干共識的想法並沒有錯,但很多相關部分,內政部可能自己要先釐清。

內政部長陳威仁表示,青年宅規劃是仿效新加坡的組屋制度;但除了和組屋相似的地上權設定外,也可能推出有土地持分的類型,售價當然有差,不過原則都是協助解決居住問題,而不是投資。

平心而論,只要有土地(持分),就仍難避免炒作套利。內政部說是只解決居住問題,無關投資,這點沒錯,但看看合宜宅或國宅,都有土地持分也都低於市價,但都已被證明是無效,甚至適得其反的做法。如果要讓人們(青年)買得起房,應該做的是健全市場制度如資訊透明化,乃至改善經濟及稅制,從發展及分配面多管齊下

所以回推到青年宅,地上權設定,有房屋無土地,才是較合理且真能避免炒作套利的做法,畢竟房屋只會折舊,不動產漲都是漲土地。限制轉售對象也無誤,但該說得更明確,就是回售給政府、無其他選擇,否則一樣難避免炒作。惟需注意的是,地上權宅持有稅逐年加重的怪異現況,須盡快檢討導正。

進一步來看,青年宅的土地取得並無太大問題;至於營建經費,據悉內政部打算用房地合一增加的稅收挹注住宅基金來支應。這樣說來,萬一房地合一胎死腹中,這五到十年的支票不是又要延宕或跳票?難怪會被外界認為,中央仍無任何住宅政策的中心思想,甚至還冒出「替航空城及機場捷運沿線房地炒作解套」的質疑。

還有,雖然公共政策訴諸公眾討論是天經地義,但時間點實在很有問題;因為正值浮洲案施工品質堪慮之際,內政部拋出這項話題不甚恰當。

有關此事,現在大家都在關注新北市及日勝生,但實際上,A7及板橋浮洲兩批合宜宅,都是中央決策興辦,所以現在浮洲案爆出品質不良,有失監督之責的是中央(營建署)。換言之,內政部根本無法證明,已有能力興辦居住品質無虞的公共住宅,無論出售或租賃。所以內政部應該先妥善處理好浮洲案,甚至還有A7案的潛在問題,之後再做其他政策討論不遲。

然從另一個角度,現在拋出此規劃,且說要五到十年來完成,說實話還是緩不濟急,因為青年或其他弱勢者面臨的居住難題,早就是現在進行式。

如果大家還記得的話,曾任財政部長,後來為證所稅下台的劉憶如,也拋出過現代宅概念;陳威仁現在倡議的青年宅,內容差不多也就是如此。這證明除了一點都不合宜的合宜宅,及原本就有的租金及購屋補貼外,這幾年來,中央根本沒有針對青年及弱勢者的居住難題,提出任何有效對策;過去一事無成,現在又拋出五到十年的遠期支票,想必青年及弱勢者應該是有點無感了吧!

圖片改作自:billy1125@Flickr(https://goo.gl/Y2Agzh)授權條款:CC BY 2.0(https://goo.gl/s6lB6O)【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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