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豪宅億元拋售、中低總價仍不敗 中山區2000萬可擁有

NOWnews/ 2015.05.12 00:00
記者許家禎/台北報導

政府打房讓豪宅出現拋售風,但其實蛋黃區中低總價房市物件依舊立於不敗之地!以中山區為例,已連續第4季銷售蟬聯冠軍,目前中山區中低價位物件25坪以內,總價2000萬就能買到,管理品質佳的興安國宅也很受歡迎,每坪70萬起跳。至於中山區與松山區周邊的商用不動產也因為松山線開通,租金上漲10%到15%,當然也拉抬附近房市,雖然短期買氣不如預期,但後勢可期!

近年來政府打房祭出鐵腕,首當其衝的就是豪宅產品,像是松山區的知名指標豪宅「文華苑」也出現拋售風,總價9億的豪宅竟然降億元求售。美商ERA易而安不動產復興南京加盟店專案經理宋勃衛表示,其實除了豪宅受影響,一般物件也不盡樂觀,今年1到2月整體不動產市場交易量下跌近2成,329檔期成交量也遠低於去年。

宋勃衛指出,再加上2016總統大選,預期房價鬆動情況將更明顯,全年房市將呈現「價縮量微跌」的態勢,因為雖然豪宅成交量腰斬,但現階段中低價物件最受青睞,也是市場上最主要的交易產品。他提醒,雖然短期內房市狀況很低迷,房價下修約5%到10%,但也只是短期修正,因蛋黃區仍有一定的優勢與剛性需求,以長期來看還是能維持一定水平價位,相對抗跌保值!

宋勃衛指出,目前雖然部分賣方惜售,買賣雙方認知仍存有差距,但相較去年凍結的房市,今年買方多預期房價會下修、因此詢問度大增,試著出價的買方也變多,成交的物件也以中低價的為最大宗,以中山區為例已連續第4季銷售蟬聯冠軍,足以證明中低價位的產品沒有受到影響,還是以自住客主流需求為主。

目前中山區中低價位25坪以內、總價2000萬就能買到,像是建國與長春路口的「基泰高更」有15.69坪、挑高4米5的物件,擁有2房1廳1衛總價只要1688萬。另外,「興安國宅」也很受歡迎,因為這裡可抽車位,又享有花園公園社區的居住品質,再加上低公設比、低管理費與房型多元的優勢,讓這裡成為自住、換屋族指名度最高的社區,目前每坪單價70萬起跳。

對於想要購屋自住的小家庭或預期購屋者,宋勃衛建議選完地段後,就要看「小環境」,所謂的「小環境」指的就是生活機能,注意有無連鎖商店進駐或是娛樂產業。因為一個商圈的成熟與否,一定先從吃開始,之後服飾業、連鎖品牌入駐,緊接著補教業、娛樂業也會跟進,商家多是機能成熟的表現,當然也對房價有一定的支撐力道!

至於商用不動產部分,以捷運松山線為例,由於串聯南京復興原先的捷運交通動線,因此小巨蛋附近商用物件租金上漲10%到15%,宋勃衛分析有部分原因在於現階段政府房市政策不明,迫使店面持有者以調高租金來長期抗戰。目前小巨蛋周邊商用不動產需求仍旺,並以百坪以下辦公室及二線店面為成交主流,尤其以雙捷運點為標的,供需依然平衡,當然也拉抬附近房市,雖然這波買氣略微下降,但後勢可期!

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