政府打房讓豪宅出現拋售風，但其實蛋黃區中低總價房市物件依舊立於不敗之地！以中山區為例，已連續第4季銷售蟬聯冠軍，目前中山區中低價位物件25坪以內，總價2000萬就能買到，管理品質佳的興安國宅也很受歡迎，每坪70萬起跳。至於中山區與松山區周邊的商用不動產也因為松山線開通，租金上漲10%到15%，當然也拉抬附近房市，雖然短期買氣不如預期，但後勢可期！
近年來政府打房祭出鐵腕，首當其衝的就是豪宅產品，像是松山區的知名指標豪宅「文華苑」也出現拋售風，總價9億的豪宅竟然降億元求售。美商ERA易而安不動產復興南京加盟店專案經理宋勃衛表示，其實除了豪宅受影響，一般物件也不盡樂觀，今年1到2月整體不動產市場交易量下跌近2成，329檔期成交量也遠低於去年。
宋勃衛指出，再加上2016總統大選，預期房價鬆動情況將更明顯，全年房市將呈現「價縮量微跌」的態勢，因為雖然豪宅成交量腰斬，但現階段中低價物件最受青睞，也是市場上最主要的交易產品。他提醒，雖然短期內房市狀況很低迷，房價下修約5%到10%，但也只是短期修正，因蛋黃區仍有一定的優勢與剛性需求，以長期來看還是能維持一定水平價位，相對抗跌保值！
宋勃衛指出，目前雖然部分賣方惜售，買賣雙方認知仍存有差距，但相較去年凍結的房市，今年買方多預期房價會下修、因此詢問度大增，試著出價的買方也變多，成交的物件也以中低價的為最大宗，以中山區為例已連續第4季銷售蟬聯冠軍，足以證明中低價位的產品沒有受到影響，還是以自住客主流需求為主。
目前中山區中低價位25坪以內、總價2000萬就能買到，像是建國與長春路口的「基泰高更」有15.69坪、挑高4米5的物件，擁有2房1廳1衛總價只要1688萬。另外，「興安國宅」也很受歡迎，因為這裡可抽車位，又享有花園公園社區的居住品質，再加上低公設比、低管理費與房型多元的優勢，讓這裡成為自住、換屋族指名度最高的社區，目前每坪單價70萬起跳。
對於想要購屋自住的小家庭或預期購屋者，宋勃衛建議選完地段後，就要看「小環境」，所謂的「小環境」指的就是生活機能，注意有無連鎖商店進駐或是娛樂產業。因為一個商圈的成熟與否，一定先從吃開始，之後服飾業、連鎖品牌入駐，緊接著補教業、娛樂業也會跟進，商家多是機能成熟的表現，當然也對房價有一定的支撐力道！
至於商用不動產部分，以捷運松山線為例，由於串聯南京復興原先的捷運交通動線，因此小巨蛋附近商用物件租金上漲10%到15%，宋勃衛分析有部分原因在於現階段政府房市政策不明，迫使店面持有者以調高租金來長期抗戰。目前小巨蛋周邊商用不動產需求仍旺，並以百坪以下辦公室及二線店面為成交主流，尤其以雙捷運點為標的，供需依然平衡，當然也拉抬附近房市，雖然這波買氣略微下降，但後勢可期！