旅館交易集中北市 10億以下案件居多

誠品副董事長吳旻潔今天表示，有意願向市府買下松山文創園區產權，但需市府和各方共同探討。

觀光熱潮持續延燒，陸客、日本、韓國旅客逐年成長，各方人馬設法大賺觀光財，已知上市櫃公司如潤泰、皇翔(2545)、遠雄(5522)、力麒（5512）和京城建設(2524)紛紛投入商旅經營，或收購現有建物、舊商辦大樓，以改建、拉皮方式進行，業者甚至將現有資產改做飯店規劃。

信義全球資產彙整近幾年旅館交易情況，歸納出幾項交易趨勢，包括北市整棟飯店被視為進退皆宜的投資產品，旅館買家心中首選仍是北市，北市新興交易熱點轉往內湖、松山區，10億元以下交易仍是主流，追求長期穩定收益的壽險買家，戰利品全在北市；旅遊業者則進行飯店收購、執行一條龍策略。

信義全球資產指出，近四年旅館交易件數來看，與年中開始開放陸客自由行的2011年相比，近2年（2013、2014）明顯益加熱絡，交易筆數成長至少2倍；以成交區域來看，交易以台北市占比5成最多，而雙北交易比率就超過7成。其他交易地點包括桃園縣、台中市、台南市、花蓮縣以及南投縣。

再看交易金額，近4年超過5成集中在10億(含)以下，10億元到20億元交易數量次之(36.4%)，而20億元以上大型交易，比率不到一成最少。

比較特別的是，台北市大型交易熱點區域，有由前兩年集中在中山、中正區，逐漸轉向內湖、松山區的趨勢。