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觀光熱延續 各方人馬紛紛投入商旅

中央社/ 2015.05.11 00:00
(中央社記者韋樞台北11日電)誠品有意向北市府買下松山文創園區產權,信義房屋旗下全球資產表示,近兩年旅館交易筆數成長2倍,交易區域以北市占比5成最多,集中松山、內湖區;其中以10億元以下案件最多。

誠品副董事長吳旻潔今天表示,有意願向市府買下松山文創園區產權,但需市府和各方共同探討。

觀光熱潮持續延燒,陸客、日本、韓國旅客逐年成長,各方人馬設法大賺觀光財,已知上市櫃公司如潤泰、皇翔、遠雄、力麒和京城建設紛紛投入商旅經營,或收購現有建物、舊商辦大樓,以改建、拉皮方式進行,業者甚至將現有資產改做飯店規劃。

信義全球資產彙整近幾年旅館交易情況,歸納出幾項交易趨勢,包括北市整棟飯店被視為進退皆宜的投資產品,旅館買家心中首選仍是北市,北市新興交易熱點轉往內湖、松山區,10億元以下交易仍是主流,追求長期穩定收益的壽險買家,戰利品全在北市;旅遊業者則進行飯店收購、執行一條龍策略。

信義全球資產指出,近四年旅館交易件數來看,與年中開始開放陸客自由行的2011年相比,近2年(2013、2014)明顯益加熱絡,交易筆數成長至少2倍;以成交區域來看,交易以台北市占比5成最多,而雙北交易比率就超過7成。其他交易地點包括桃園縣、台中市、台南市、花蓮縣以及南投縣。

再看交易金額,近4年超過5成集中在10億(含)以下,10億元到20億元交易數量次之(36.4%),而20億元以上大型交易,比率不到一成。

比較特別的是,台北市大型交易熱點區域,有由前兩年集中在中山、中正區,逐漸轉向內湖、松山區的趨勢。1050511

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