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張金鶚:房價下修最可能從投資性產品及地區開始發酵

NOWnews/ 2015.05.07 00:00
記者曹逸雯/台北報導

受到房市景氣下滑以及房地合一稅改政策干擾,根據房仲業者統計,去(2014)年實價揭露的交易規模僅剩下3.7兆元,比2013年的4.7兆元,少了將近1兆元,政大地政系教授張金鶚表示,很明顯去年房市大幅萎縮且今年至今仍持續萎縮,在「量先價行」的市場法則下,房價將逐漸向下修正,目前房價下修最可能是從投資性產品及地區開始發酵。

張金鶚在臉書上表示,業者多認為這波房市反轉下滑,主要是因為政府打房政策影響所致,包括房貸管制、房地合一稅改、及台北市的房屋稅等,然而卻忽略真正原因是房價長期不合理上漲,加上空屋過多、供過於求所致。換言之,「市場力量」才是主因,「政府力量」不過是臨門一腳。

他認為,市場力量已開始展現,政府應把握機會,建立合理制度,展現政府力量。

張金鶚指出,目前最關鍵的政府力量仍舊是「房地合一、實價課稅」制度的落實,房地合一課稅制度經過各方長期討論,就等待行政院選擇民意拍板定案,送到立法院審查通過。

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