在預售屋、新成屋大打低自備款、工程期零付款，甚至月付款額度愈壓愈低的促銷戰略下，4月預售案量和廣告量連袂上揚，成交組數持平，讓房市風向球勉強守住黃藍燈，而成屋案量、議價率和來客組數都呈現走弱的態勢。
住展雜誌統計的房市風向球在3月由藍燈回溫至黃藍燈後，4月總分較3月微幅減少0.9分，回落至32.3分，6大觀察指標中，預售案量和廣告量分數呈現上揚，成交組數持平，但成屋案量、議價率和來客組數卻走弱，因而將總分往下拉。
由於是傳統的329檔期，4月預售屋推案仍持續，初步統計，首次公開的預售案量已超過500億元以上，新成屋推案則從3月份的逾千戶高點回降，4月新釋出的成屋戶數不到600戶，缺乏指標型大案炒熱市場。
不過，釋出廣告的建案看屋人數大增，提振業者銷售信心，促使4月投放的廣告擴張放量，廣告量月增逾1成5。住展雜誌企研室經理何世昌分析，業者為了強化廣告力道，廣告銷售訴求進入肉搏戰階段，去年預售屋訂簽開壓到10%、甚至10%以下是一大殺招，但現在卻已變成參戰基本門檻，簽約送出國旅遊、工程期零付款、施工工程期延長到4、5年的案例子正逐漸增加，甚至強打月付款的建案方興未艾，並有愈壓愈低的跡象。
新成屋則大打低自備，買方自備款不足的差額則由業者公司貸借墊，或訴求簽約送全屋裝潢、送多項家電，何世昌說，買方如果不要附贈的設備還可以折抵房價，顯示業者為了刺激銷售真的撩落去。
在廣告戶數量增加，以及部分業者配合買方出價的意願增加，使4月整體議價率比3月擴大約1%，議價率分數因此跌至4.44，為金融海嘯以來的新低分，何世昌表示，議價率擴大1%並不多，因為大多數新建案寧願打促銷戰，而不願進行價格戰，所以議價率很難大幅增加。
何世昌指出雖然廣告戶量體增加且議價率擴大，但買方還未脫離猶豫觀望的氛圍，致使4月成交水準只能維持平盤。從北台灣各縣市來看，新北、桃園與新竹持平，宜蘭買氣相對較好，但台北市較3月更弱，另外，宜蘭房市表現突出，愈來愈多大台北代銷業者陸續東進，前往宜蘭承接銷售新案。
4月看屋組數則是不增反降，較令人意外的，尤其以台北市降幅最大，主要原因可能與囤房稅議題有關，導致北市民眾看屋意願降低；另一方面，也可能與業者讓價幅度不如買方預期有密切關係。