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房市10年多頭「拜拜了」 專家勸賣方別再「ㄍㄧㄥ」

好房News/ 2015.05.07 00:00

好房網News記者馮牧群/綜合報導 房市多頭10多年已走到尾聲,從近期知名建商、代銷、房仲品牌紛紛調整營運策略,便能看出房地產業從上至下游,無不抱著長期抗戰準備度過這波房市不景氣。專家建議,市場持續下探,擁屋族要認清事實獲利了結,別再「ㄍㄧㄥ」下去了。

房市交易量慘跌造成重傷害,業者紛紛呼籲賣方現金入袋為安。(好房網資料中心)

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,最近被詢問的問題,從以前的「何時買」變成「何時賣」,委售量增加了,價格卻未見明顯鬆動,蛋黃、蛋白區的求售態度積極,買氣斷斷續續,投資及資產保值的買盤消失,剛性購屋需求也都在等待,導致成交量縮。 顏炳立指出,台灣房市陷入「稅風暴」,稅改不知道何時會從立法院通過,投資意願已快速下降,其中影響最重的是持有稅,未來將造成長期持有者的災難,成本只有不斷增加,買氣自然會逐年縮減,擁屋者應思考獲利了結。特別是重災區的台北市,包括商辦、豪宅產品,稅制重創新成屋、預售屋及中古屋,未來的日子會更慘。 專家建議,房市繼續量縮、價緩跌,但自住客對降價仍然無感,所以建商、投資客能跑就要先跑,成交最重要,「要當數鈔票的人,而不是數房子的人」才聰明。 景文科技大學財務金融系副教授章定煊說,不少物件現在都是「有行無市」,民眾期待底價砍三成,但賣方不可能接受,因為假如當初購屋銀行貸款為七成,現在砍價三成脫手,屋主等於「被斷頭」,不只沒賺到價差還要倒貼手續費及仲介費。買賣雙方形成的僵局,接下來得觀察哪一方能支撐較久。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/62562896570.html

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