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4月房市風向黃藍燈 案量增拚促銷

中央社/ 2015.05.07 00:00
(中央社記者韋樞台北7日電)4月住展房市風向球維持32.3分的黃藍燈。住展雜誌表示,在六大觀察指標中,預售案量和廣告量分數連袂上揚,但成屋案量、議價率和來客組數卻走弱,拉低總分。

受到傳統大檔期激勵,4月預售屋推案持續湧現;住展初步統計,首次公開的預售案量已超過新台幣500億元以上,較3月初估量更多;案量逾20億元以上的指標案包括台北市中山「奧斯卡南京」、鶯歌「長虹陶都」、淡水「吉美雲門」、楊梅「宜誠華府DC」,以及新竹「FB計劃-文心匯」、竹北「遠雄文華匯」等案。

在新成屋推案部份,從3月逾千戶高點回降,4月新釋出的成屋戶數不到600戶,缺乏指標型大案炒熱市場,首次公開、且案量逾20億元以上的指標案僅有板橋「弘韋東玥」,其他均為中小型成屋案。

由於4月釋出廣告的建案看屋人數大增,提振業者銷售信心,促使4月廣告擴張放量,月增逾1成5。住展雜誌企研室經理何世昌分析,業者強化廣告力道,銷售訴求進入肉搏戰,去年預售屋訂簽開付款幅度壓到10%、甚至10%以下是一大高招,現已變成參戰門檻。

現在的預售屋送好禮甚至有簽約送出國旅遊、工程期零付款、施工工程期延長到4、5年的案例正逐漸增加。更有甚者,強打「月付款」的建案方興未艾,且月付款額度有越壓越低的跡象。新成屋則大打低自備,買方自備款不足的差額則由業者借墊,或訴求簽約送全屋裝潢、送多項家電。

何世昌指出,4月廣告量增加,部份業者願配合買方出價意願,使4月整體議價率比3月擴大約1%,議價率分數跌至4.44,為金融海嘯以來這項指標新低分;不過,議價率擴大1%並不多,因為大多數新建案寧打促銷戰,而不願打價格戰,所以議價率很難大幅增加。

雖然廣告戶量體增加且議價率擴大,但買方仍在猶豫觀望,致4月成交水準維持平盤。北台灣各縣市中新北、桃園與新竹持平,宜蘭買氣相對較好,台北市較3月更弱。因宜蘭房市表現突出,越來越多大台北代銷業者陸續前往宜蘭承接銷售新案。

令人意外的是,台北市4月看屋組數降幅最大,主要原因可能與囤房稅議題有關,導致北市民眾看屋意願降低。另一方面,亦可能與業者讓價幅度不如買方預期有密切相關。

何世昌強調,房屋稅5月開徵,拖累北市房市的囤房稅已利空鈍化,市場將會習慣房屋稅新制,北市5月買氣可望慢慢回籠;若買氣最弱的台北市能夠回穩,北台灣5月房市將會好轉,5月風向球總分應會往止跌回升。

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