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恐怖!銀行推40年房貸 屋奴要當到75歲

好房News/ 2015.05.06 00:00

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房市成交量萎縮,衝擊銀行房貸放款萎縮,雖然央行緊盯房貸放款水位,也要求嚴格審查新承作房貸,但貸款業務萎縮是不爭的事實,因此就有民營行庫日前推出房貸期限最長40年、利率1.9%起跳的成家貸款專案,專家分析,這與建商降低自備款優惠方案相同道理,就是要讓民眾跨入購屋門檻,現在達成買房目的。

40年期房貸,雖可降低每月支出房貸,但當屋奴時間也變長了。(好房網News記者陳韋帆攝影)

日前有銀行業者推出利率最低1.9%起、貸款期限最長40年的成家貸款方案,除了標的物本身,最重要資格就是貸款人須35歲以下,且屋齡不能超過20年,如此下來,若35歲買房等於繳清貸款已經75歲,恐怕連退休金都要奉上繳房貸。

不過,銀行業者看準的正是透過貸款期限延長,購屋者每月還款金額可減少,減輕負擔進而做其他投資理財。舉例來說,若貸款1000萬元、利率1.9%換算,相較貸款20年期,若貸款期間拉長至40年,每月還款金額可減少至3萬多元,等於每月減少40%的負擔。

天時地利不動產總經理張欣民指出,這個與建商推出低自備款購屋優惠方案是相同邏輯,就是因為房價高,透過每月降低還款方式,讓民眾跨入購屋門檻,現在就有能力買房。他認為,正向思考是透過購屋強迫儲蓄,甚至提早繳清貸款,但相反地,貸款時間一拉長,利息反而必須繳更多。

也有另一種方式,那麼就是購屋後可能住10年再換屋,屆時新貸款也可選擇一般20年期,不過,不管是提前繳清房貸或換屋,申辦房貸時都要留意違約金的問題。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/93496696477.html

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