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建經業者一手包辦 鎖定地主推新開發模式讓土地收益翻倍

NOWnews/ 2015.05.05 00:00
記者曹逸雯/台北報導

房市冷,房仲業者則積極推出新服務搶市。有建經業者鎖定長期持有土地的地主,推出全新的土地開發方式「全案管理」,只要地主將土地交給建經公司,即可獲得從代辦融資、履約管理、房屋興建規劃設計、工程發包營建、銷售、交屋管理等一條龍的服務,更重要的是,地主的收益還能輕鬆翻倍。

安信建經總經理張峰榮今(5)日表示,以往在推成屋履約保證、代辦建築融資,以及不動產信託等業務時發現,有一些長期持有土地的地主,本身可能也是企業主,經常會想要自己蓋房子,或是與建設公司談不妥的情形發生,甚至有時也會向建經公司詢問,經過1年的評估,安信建經決定將地主可能面臨的困擾一手包辦,推出「全案管理」這種全新的模式。

張峰榮指出,「全案管理」結合自地自建、合作興建以及委託興建的優點,地主將土地交給建經公司後,即可有專業團隊為其打造完整的全方位整合計畫,從代辦融資、履約管理、房屋興建規劃設計、工程發包營建、銷售、交屋管理等,都由建經公司一手包辦。

張峰榮說,全案管理的案子約需3-5年的時間,屋主需支付全案總銷金額的5-10%為顧問費,他並舉例設算,假如某紡織業王老闆數年前買進土地市價4億元,如果以5億元出售給建商蓋大樓,可獲利1億元,但如果將土地全案管理,估算全案總銷10.5億元,扣除營建成本1.8億元、管銷成本約1.3億元、土地成本5億元等,可分得利潤約2.4億元,可說是獲利翻倍。

張峰榮透露,自去年下半年推出這種新開發模式後,已有2、30個案子找安信建經評估,其中,已有部分案子準備或已經送件申請建照,包括新北市新莊副都心、頭前重劃區、洲子洋重劃區、二重疏洪道重劃區等重劃區都有案子,年底前有機會拿到建照。

至於什麼情形適合進行「全案管理」?張峰榮說,「有地沒錢」、「有地有錢」、「擁有3層樓以下透天厝的地主(若一塊土地擁有多位地主,依經驗地主人數最好在6位以內較易整合成功)」這3類型的地主就非常適合,一般來說,通常是中小型建商及一般地主會比較多。

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