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只聞樓梯響 329推案低調打小鼓

網路地產王/ 2015.05.03 00:00
網路地產王/綜合報導】329檔期向來是上半年房市景氣的指標,《好房網》原估計全台329檔期推案3092億元,56個總銷10億元以上指標案,但最後卻有24個指標案未推出,案量也僅1376億元,較原估計少1716億元,減少約55.5%,為近10年案量萎縮最大的市況。 《好房網》雜誌社長倪子仁分析,在房地合一稅懸而未決下,今年又有總統大選干擾,政府打房力道不可能放鬆,房市明顯轉空,也讓多數業者選擇延緩推案。

「只是沒大登廣告,怎麼可能不賣房子了?」創意家行銷副總經理柯仲武表示,不少建案接待中心都蓋了,錢都砸下去了,當然還是會盡量邀約買方,促進成交,最近光景雖不如過往,但買氣沒想像中悲觀。

雖然大環境不佳,中南部房市卻不像北市慘淡。「台中這幾年市場相對穩定,影響不大,所以沒有遞延推案的狀況。」台中市代銷公會理事長謝坤成表示,台中房價不像北部被急速拉升,加上台中建商購地、推案策略較保守,案量不如北台灣一下釋出很多,賣壓沒那麼嚴重,因此不太會出現考量景氣而遞延推案的情形。

謝坤成分析,北部過去投資買盤多,中南部則以自住需求為主,當市場往下走,自然以投資買盤比例較高的北部影響較大。他認為,台中供需穩定,去化速度會放慢,但還是賣得動;不過大坪數可能就會較吃力。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖則認為,高雄建商一向按照工程進度推案,不會放著養蚊子,較少考慮檔期、景氣因素而遞延,拿到使照就開賣了。巴巴事業董事長黃烱輝表示,高雄建商以先建後售為主,蓋好了就會推,不會放著等囤房稅,不過現在景氣不好,公司也不會大打廣告。

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