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豪宅稅效應 冠德遠見實價揭露降為每坪166.4萬

NOWnews/ 2015.05.01 00:00
記者曹逸雯/台北報導

最新一次的實價揭露資料出爐,豪宅稅效應持續發酵,台北市信義計畫區的指標豪宅「冠德遠見」,此次揭露一筆中高樓層的交易,成交1.346億元,換算每坪單價166.4萬元,略低於先前每坪175萬元的高價紀錄。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「冠德遠見」在2013年10月有一筆同樣是101.75坪的成交紀錄,當時揭露的是11樓,成交1.411億元,換算每坪成交金額為175萬元,現在在豪宅稅加上囤房稅的效應影響下,今(2015)年1月同樣大小的15樓,單價降為166.4萬元,顯見在政府的加稅效應下,已經對豪宅市場產生明顯的壓抑效果。

曾敬德指出,從近期成交的資訊來看,政府針對高總價住宅的加稅動作,確實已經對高端市場產生降溫效果,但從另一個角度來解讀,條件較好的指標豪宅,即使在政府政策的打壓下,如果能適度適時的讓價,也能有成交機會,找到買方接手。

另外,南京東路三段則有整棟的建物成交,成交金額為2.65億元,若以商業區土地44.5坪換算,每坪單價約596萬元,曾敬德表示,松山線通車後帶動南京東路沿線商用不動產身價,先前才有每坪千萬元的土地交易,此次又出現2億元整棟的建物交易,顯示市場對市中心捷運站周邊的土地或整棟商辦,仍有一定的需求。

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