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投資熱錢棄房入股?雙北自住買盤衝高至7成

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.05.01 00:00
房地合一仍未定案,不確定性讓房市颳起冷風,市場觀望氣氛濃厚,永慶房產指出,再加上股市挑戰萬點大關在即,市場資金「棄房入股」可能性增加,讓房市後市動能不足,不過,統計4月雙北市自住型買盤雙雙衝上70%,顯示長期置產的買盤穩定,而台灣房屋則指出,房地合一目前修訂方向擬將自住免稅的門檻從2000萬提高到4000萬,中價位區鬆綁,年後交易量已逐漸浮現。

據永慶房產集團研究發展中心統計,北市4月交易量較上月量縮18%,新北較月略減6%,桃園較3月量微縮1%,新竹縣市則增加6%,台中量微增2%,台南、高雄則分別較3月減少17%與11%,全台主要城市多呈現量縮格局。

不過房價方面,只有新北市微跌,單價每坪39.5萬元,其餘六都全數房價均上漲,台北市4月中古屋平均單價每坪62.3萬元,桃園單價為15.8萬元,新竹縣市單價為15.6萬元,台中、台南和高雄單價分別為16.2萬元、11.5萬元與13.8萬元。

4月北市投資置產比重僅11% 創新低!

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛進一步指出,觀察4月購屋動機,台北市中心投資置產族群持穩,占比來到32%,其次則是換屋占比27%,至於首購則為23%;而市郊區本月以首購族群為大宗,占比38%,其次則是換屋占比35%居次,合計自住型買盤高達73%,而投資置產占比持續下探至11%,已創新低紀錄。

新北首購占比高達45% 創近6年新高

至於新北市,4月首購族群回籠,占比高達45%,同時也是2010年以來最高紀錄,其次是換屋占比29%居次,自住客合計占比74%,投資置產族群退場明顯,本月占比僅12%。

黃舒衛指出,台北市中心具地段、產品和保值優勢,吸引長期置產族群進場,且為了適用房地分離舊制,精華區、優質產品都讓置產族群積極入手。

除了雙北市,其他主要城市房地產市況,呈現增減互見走勢,在價格認知差距仍大的狀況下,交易量維持低檔,量增的縣市只有新竹縣市與台中市,分別量增6%與2%,以竹北、南屯交易量增最明顯。

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