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房市量縮價跌 條件好個案表現佳

中央社/ 2015.05.01 00:00
(中央社記者韋樞台北 1日電)國泰房地產指數2015年第1季季報顯示全台六都房市市況相當冷清,成交量減少,議價空間增大,專家認為,房市正面臨一波5年的空頭,房價跌幅累計達30%,但條件好的個案表現佳。

國泰房地產指數季報計畫主持人,德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群表示,第1季在多數新地方首長上任,且多強調大量興辦社會住宅,加上大巨蛋、桃園航空城、台灣塔等各地區原定重大建設開發案,陸續出現可能停止或變更的衝擊;同時房地合一實價課稅政策規劃前後出現先輕後重的改變,致使市場悲觀預期不易改變。

花敬群指出,整體而言,第1季市況相當冷清,六都成交量均減少,議價空間均擴大,推案量與銷售率除桃竹區,其餘五個都會區均衰退。後市的發展仍偏向預期反轉結構,不動產所得稅修法結果、台北市房屋稅調升的預期衝擊,以及金融機構對不動產放款的態度,將成為影響後市的重大變數。

花敬群估計,第2季房市可能延續第1季的量縮價跌走勢,但房市已經反轉,估計這一波空頭可能長達5年,這5年房價跌幅累計達30%,不過不同的地區下跌效果各異,未來量縮可能有限,但價格會逐步緩慢地軟著陸。

德明科大不動產投資與經營學位學程助理教授周美伶提醒,桃竹區房市第1季30天銷售率達14.94%,為六都最高;但是從最近缺水情況來看,桃園依靠石門水庫供應用水,管線末端缺水情況更艱辛,多少會影響桃園房市的發展,桃園市政府也相當介意,缺水問題對桃園市未來發展勢必受限。

周美伶強調,整體量縮價跌的走勢中,若是建案的地段好,相關條件優越,房價沒有下跌空間,當然會賣得好,但是在大多數受薪階級未明顯加薪前,究竟房市的需求還能支撐多久,值得觀察。

國泰建設協理林清樑表示,觀察房價漲或跌必須要有相關的條件和背景;目前全球資金水位並未減少,雖然美國的寬鬆貨幣政策正在縮減,但日本、大陸和歐元區的貨幣寬鬆量比美國更大;此外,影響房價的各項成本價格究竟漲或跌,特別是佔決定性因素的土地價格,根本沒有下跌的跡象。

林清樑認為,從建案來看建商的利潤頗豐,但推出一起建案前後期間長達4到5年,所有毛利均攤到這4年到5年,利潤和電子業相差無幾;此外,整體經營環境沒有變好之前,房價將處於中庸。

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