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減輕還款壓力!銀行推40年期首購房貸、利率1.9%起

NOWnews/ 2015.04.30 00:00
記者顏真真/台北報導

薪水凍漲,房價上揚,導致年輕人結婚難,生兒育女更難,想買房又怕被每月房貸壓的喘不過氣,現在有銀行推出成家房貸專案,利率最低1.9%起,貸款年限最長可達40年,每月房貸還款金額最多可降至6成。至於貸款期限拉長,利息支付相對也會增加,銀行表示,根據統計,國人平均10年就還清房貸,因此,建議在收入增加時,可以提早還款,儘早擺脫房貸族。

根據內政部去(2014)年「第四季住宅需求動向調查」發現,住宅市場主流以首購族為主,占53%,預計置產的民眾認為,日常必要開支、休閒娛樂、投資理財須因購屋減少,43%認為購屋後生活支出減少會對實質生活產生部分影響,已購屋者也有同樣感受。

永豐銀行表示,年輕人夢想有個安身立命的住居,政府與業者都應該給予支持鼓勵,在兼顧生活品質的情況下負擔合理房貸,實踐住者有其屋的理想,而面對房貸居高不下,建議年輕首購族應善用時間換取空間,房貸償還年限可拉長,降低每月還款負擔。

目前銀行的房貸還款年限除了20年之外,有不少銀行針對首購族房貸年限延長至30年,合庫銀行、星展銀行及永豐銀行最長甚至達40年。以永豐銀推出的成家房貸專案為例,首購房貸利率1.9%起,超過30年期,前6期1.9%起,第7期目前1.95%起,若以貸款1000萬元、年息1.9%,貸款20年期為例,每月房貸支出為5萬0340元,還款期限若拉長至40年後,每月還款金額減少至3萬0013元,即每月可多出2萬0327元可投資運用。

永豐銀表示,透過拉長還款期限,可減輕房貸月繳金額負擔,多餘的錢可進行旅遊基金、子女教育基金等儲蓄,提升生活品質,並預備孩子的未來或是投資基金累積財富,還可加保意外險等理財規劃,讓年輕人提早完成10年買房的夢想。

不過,永豐銀也提醒,實際房貸利率將視貸款人條款、貸款物件等條件不同而有所差別,還款年限也需符合貸款期間加上貸款人年齡不得超過75年、屋齡加貸款年期不得超過60年的限制,也就是,若要申貸40年,貸款人必須35歲以下,而且屋齡不能超過20年。

至於還款期限延長,相對利息支出也增加,對此,永豐銀行表示,根據統計,國人平均10年就還清房貸,像是不少房貸戶只要領到年終獎金就會提前償還房貸,在本金下降之下,利息支付也會減少。不過,要注意的是,多數銀行房貸也會「綁約」,在房貸契約上載明2至3年內還清房貸時,必須繳交額外的違約金,以永豐銀行為例,若房貸2年內還清,違約金為前6個月平均貸款餘額的1至1.5%不等。

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