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國泰指數:首季六都房市量縮價跌

中央社/ 2015.04.30 00:00
(中央社記者韋樞台北30日電)國泰房地產指數2015年第1季季報顯示,六都房市成交量減少,議價空間率增加,推案量和銷售率除桃竹地區外,其餘均衰退;學者指出第2季可能延續首季價跌量縮格局,但各地不同。

國泰建設(2501)今天舉行國泰房地產指數2015年第1季季報,今年第1季指數持續呈現盤整觀望結構,主要反映在推案量、銷售率與成交量萎縮,市況偏冷清,六都中除桃竹區外,其餘五都的推案量與銷售率均衰退。

季報顯示,台北市首季房地產指數相較去年第4季為價跌量縮,較去年同季為價穩量縮。第1季台北市開價與成交價均出現跌價,且在推案持續減少下,銷售率連4季衰退,成交量指數達金融風暴以來最低,市況極為冷清。

整體而言,第1季台北市無論單價高低,多數個案銷售狀況均不理想,特別在多屋者房屋稅調高制度即將開徵之際,顯示台北市除了房價過高問題外,購屋者卻步的壓力,也成為房市後續發展的具體困境。

新北市房地產指數相較去年第4季為價跌量縮,較去年同季為價穩量縮。第1季新北市房市表現為各都會區相對較差,議價空間明顯擴大,導致成交價下跌;推案量雖調降3成,但銷售率仍持續降低,致使成交量出現金融風暴以來最低狀況,值得注意的是累積餘屋問題,更是後續發展的重大隱憂。

桃竹地區房地產指數,相較去年第4季為價穩量縮,較去年同季為價漲量縮。第1季桃竹地區市場呈現高檔盤整中的價格短期支撐,新推個案在開價與議價空間努力維持高價行情,但推案量與成交量明顯衰退,顯示價格支撐力道不足。

整體而言,桃竹地區房市表現相對不穩定,航空城話題的鬆動與長期累積餘屋,仍是最大隱憂。

台中市第1季新推個案市場仍處於高檔盤整,但趨勢逐漸向下。各項價量指數均維持在100以上,但價格向上能量逐漸降低,推案量、銷售率與成交量明顯萎縮,且相對去年同季的長期價量關係幾乎呈現穩定,顯示市場再擴張的動能已不足,後市仍以回歸基本面為主。

台南市房地產指數較去年第4季價跌量穩,較去年同季價跌量縮。台南市新推個案市場,受推案區位影響,價格明顯修正,銷售率與成交規模略見下調,推案量仍維持相對高點。整體台南房市持續從繁榮緩步向下修正,但仍屬長期相對高檔位置。

高雄市房地產指數,較去第4季為價穩量縮,較去年同季為價量俱穩。高雄房市仍維持在高檔盤整向下結構,價格雖已出現調節,但幅度仍低。推案規模雖較上季小,但仍屬長期高檔位置,銷售率不見起色,後續潛在的賣壓持續攀升。

整體高雄房市從穩定轉為保守,偏低的銷售率與持續高檔的推案量,成為後市發展的最大隱憂。

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