回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: 柯P 好萊塢 獵雷艦

咬牙背房貸 3房常青樹

中央社/ 2015.04.30 00:00
(中央社記者韋樞台北30日電)房市不景氣,小宅當道,深入觀察,租屋時2房或以下的小房還能忍受,有能力購屋時再苦都要拼買3房。住展雜誌統計,去年大台北3房銷售4326戶最多,但2房型銷售率最高逾5成。

住展雜誌統計,近3年多以來,大台北新成屋、預售屋建案所規劃的房型,除2013年以4房型為推案主流外,其餘年度主流產品都是3房型;至於一般印象中30坪以下的小宅(含2房、1+1房、1房、小套房),都不是最大宗的產品。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,2012與2013年4房型比率占大台北總可售戶數逾25%以上的原因,是因當時房市相對熱絡,大坪數產品利潤較高,業者才推出大坪數產品。隨著房市買氣在2014年轉趨平淡,大坪數產品比率快速下滑,從去年到今年第一季只剩16.3%。

2房型產品所占比率,則從2013年的15.7%,2014年急升到25.4%,今年第1季又增加到26.8%;但2房型以下(含1+1房、1房、小套房)正迅速萎縮,今年第1季只剩下4.3%,兩者合計31.1%。

至於中間坪數的3房型產品占比仍高,今年第1季已升高到37.4%,顯示市場主流應為3房。何世昌指出,以目前大台北新建案公設比動輒30%以上,3房屋的坪數至少要35坪到40坪以上,35坪以上的空間為一般家庭起居舒適空間的基本門檻,若經濟許可,還是會咬牙背房貸買3房格局的房子。

從這3年大台北出售新成屋和預售屋來看,3房型仍是歷年銷售冠軍,去年大台北新建案所賣掉的3房型戶數最多,達4326戶;若以銷售率而言,2房銷售率最高,即使2014年房市交易趨緩,銷售率仍有54%。

一般印象中低總價、坪數更小的2房型以下或是套房產品,去年銷售率僅40.7%,買氣未如想像中熱絡。

何世昌認為,在高房價環境下,大台北民眾居住空間朝「籠居」、「蝸居」發展,但民眾即使租屋時可以屈就小宅,一旦有能力買房,且在預算許可範圍內,再苦也會儘量選擇多房型、大空間的房子,造就3房型格局成為房市常青樹。

社群留言