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329檔期推案量少5成 房市轉空已成事實

卡優新聞網/柯宗鑫 2015.04.30 00:00

受到政府打房、房地合一議題未定的影響,今(104)年房市329檔期明顯急凍。根據好房網調研中心調查,原預估3,092億元的推案量,實際上僅有1,376億,驟減55.5%,近10年來萎縮最嚴重。永慶房屋則指出,第一季六都買賣移轉棟數年減7.1%~25.2%,台北市、新北市更創下新低紀錄,分別為年減21.1%與25.2%,

全台329檔期,預計推出56個案量10億元以上的指標性建案,但受房地合一、實價課稅等政策尚未確定衝擊,導致其中24個建案延後推案。統計至4月底的實際推案量為1,376億,比預計的3,092億元減少1,716億,只有44.5%的建案如期開賣,創下近10年來推案量萎縮最大紀錄。

好房網雜誌社長倪子仁表示,今年三大都會區的推案原預估有1.1兆元,以目前狀況來看,將下修至8,600億元。北台灣推案量從8,300億元,下修3成至5,800億元;台中都會區推案量,應與去(103)年的2,000億元相當;高雄都會區僅剩800億元。房市呈現「多殺多」慘況,顯見房市轉空已成事實。

永慶房產發展中心經理黃舒衛指出,第一季的六都買賣移轉棟數年減7.1%~25.2%,連桃園市跟高雄市都衰退2成以上。而全台第一季委售物件量年增率,也從去年的31%,大幅降低到8%,雙北市甚至出現物件減少的趨勢。在預期房價仍會下降修正的情況下,買方多保持觀望不願進場。

黃舒衛並認為,當持有稅成本不斷攀升,再加上未來還有房地合一、實價課稅及年底選舉等變數,房市已由賣方市場轉為買方市場,又以自住客為主力。建議賣方調降售價,打破成交僵局,才不至於陷入「有行無市」的窘境。

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