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10年來最大萎縮!房市329檔實質推案量狂洩55.5%

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.04.30 00:00
根據《好房網》調研中心對329檔推案量的調查,原本估計329檔將會推出3092億元的案量,然以雙北市為主的多個指標建案不是緩推就是不推,導致今年的329檔的推案量實際上比腰斬還慘,推案量驟降55.5%,出現近10年來推案量萎縮最大的市況。

好房網指出,這種特殊的市況也曾經發生在2011年奢侈稅利空發酵的329檔期,而今年的329則是因為一線上市櫃建商不願大幅降價增加成交量,以防「多殺多」,代銷公司大幅減量經營,甚至退場。

據《好房網》調研中心先前對329檔推案量的調查,原本估計329檔將會推出3092億元的案量,案量10億元以上的指標性建案應有56個,其中台北市的指標建案有16個、新北市的指標建案有15個、基隆地區的指標建案有3個,桃園加新竹地區的指標建案則有12個,台中市與高雄市則各有8個、2個。

但實際統計過後,總計有24個指標案延緩推出,到4月底前仍未公開銷售,導致3月到4月底的329檔實際推案量僅1376億元,較預估值驟減1716億元。

以區域來觀察,台北市16案卻有8案未正式公開,等於一半沒推,尤其北市的2大豪宅案「和平大苑」及「欣翰士林官邸」受北市豪宅稅的重大衝擊,2案皆懸而未推,房價同樣懸而未決。

至於新北市更出現15案卻有11案未正式公開的市況;反觀新竹縣與台中市,則表現相對平穩。

今年打房不可能放鬆 三大都會區推案量估年減逾20%

從今年329檔推案量急凍來看,原先預估今(2015)年三大都會區推案有1.1兆元的目標將大幅下修。調整後的推案量,北台灣全年的推案量將從8300億元下修30%至5800億元;台中都會區推案量,仍有一定水準,預估全年推案量與去年的2000億元相當,至於高雄都會區則預估較去年減少逾30%至800億元。整體而言,三大都會區的推案量,將僅剩下8600億元的量體,年減21.8%的量體。

好房網雜誌社長倪子仁表示,在今年在總統大舉及房地合一雷厲風行推進下,執政者為求選票,打房的力道不可能放鬆,房市明顯轉空成為不爭的事實,不過,329檔推案量狂跌,未必不好,若再強行推案、建案恐出現「多殺多」的不良市況,因此,將賣壓大地區的餘屋消化掉,減量經營、順勢而為,房市才有大未來可言。

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