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房市329檔 實質推案大減5成5

中央商情網/ 2015.04.30 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年4月30日電)好房網調研中心早先估計今年329檔期全國將有3092億元,10億元以上指標建案有56個;不過實計統計發現329檔期推案量僅1376億元,約55.5%的案量延後或暫不推出。

市場傳全國最大房屋代銷公司329檔期代銷案量從2000億元打六折剩下1200億元,顯示預售與新成屋市場急縮,在一線上市櫃建商不願大幅降價增加成交量氛圍下,代銷公司只能大減經營,甚至退場。影響所及,今年329檔期出現該推不推、進場卻開不出價格的詭異市況。

「好房網」調研中心先前對329檔推案量的調查,原本估計全國將會推出3092億元案量,案量10億元以上的指標性建案應有56個;結果實際統計過後總計24個指標案延緩推出,到4月底前仍未推出,而329檔實際推案量僅1376億元,僅原先估計量的44.5%。

好房網指出,原先預估今年329檔能衝出逾3000億元大量,以雙北市為主的多個指標建案緩推或不推,少了應推未推的個案,今年的329檔推案量比腰斬還慘,推案量僅原先預估的 4成多。

這種特殊的市況曾經發生在2011年的329檔,受奢侈稅的利空發酵,2011年329檔的預估與實際推案量直接腰斬。今年利空消息面加劇加大,影響更劇烈,推案量僅原先的44.5%,出現近10年來推案最大萎縮量。

以區域來看,台北市16案有8案未正式公開,北市的兩大豪宅案「和平大苑」及「欣翰士林官邸」,受北市豪宅稅的重大衝擊,兩案皆懸而未推,房價也未決;新北市更出現15案有11案未正式公開的市況;新竹縣與台中市表現相對平穩。

好房網雜誌社長倪子仁表示,329檔推案量狂跌未必看壞,房市景氣明顯轉差,若再強行推案、強力作多,建案「多殺多」的不良市況將再湧現,因此,現階段應該善用房價回檔下修的走勢,先消化賣壓大地區的餘屋,減量經營、順勢而為,房市才有大未來可言。

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