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北市實登親友價 僅均價折半

中央商情網/ 2015.04.28 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年4月28日電)實價登錄有親友間交易與一般交易價格竟然差一半。房仲依六都實價登錄有無備註親友交易相比較,結果北市平均房價每坪60.7萬元,親友交易竟只有30.7萬元,差了一半。

實價登錄有不少特別備註的交易狀況,信義房屋( 9940)根據2014年實價資料統計,台北市無備註與不包括車位的住宅交易,平均房價每坪60.7萬元。

若備註欄有親友、二等親、三等親等條件的交易,平均成交價格30.7萬元,幾乎是市價的5折。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然親友間交易通常成交價格略低於市價,不過親兄弟明算帳,優惠幅度也不致太大,但台北市的親友間交易價格比全市的平均價格每坪要少一半,遠低於市場行情,研判應是基於稅務規劃上的考量或繼承後的交易買賣,才出現如此明顯的價差。

另外以全國的狀況來看,實價的備註欄有親友或二等親、三等親的交易,平均成交價格為17.9萬元,約正常交易價格的8成,包括台中市、桃園縣、高雄市與新北市,親友成交價格約為正常成交價格60%到65%。最高出現在台南市,親友交易價格每坪6.9萬元,大約為市價的7成,最低則出現在台北市的一半左右。

曾敬德指出,比較贈與和一般房屋買賣交易來看,贈與房屋的土增稅繳納人為受贈人,且不適用自用住宅用地稅率,稅率從20%到40%不等,若是一般的買賣交易,則可使用10%的自用住宅稅率,相對可享節稅效益。

曾敬德提醒,不論贈與或親友間的買賣行為,都應留意成本問題,一旦日後有轉售需求,若取得成本遠低於市場行情,則相對財產交易所得就會明顯增加。

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