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社會宅南北兩樣情 中北部3萬戶南部掛零

網路地產王/ 2015.04.26 00:00
網路地產王/綜合報導】自從柯文哲入主北市府,社會住宅議題不斷,其他縣市首長也繃緊神經找地規劃,根據媒體調查六都社宅存量,雙北市目前有19處、6282戶,幾乎是全國僅有、真正營運的社宅,規劃中社宅則有雙北21處2.7萬戶、桃園4處4000戶、台中10處3640戶,合計逾3萬戶,但台南與高雄市卻掛零。

年輕人望高房價興嘆,去年10月社運團體巢運夜宿帝寶豪宅前記憶猶新,呼籲政府重視居住正義的風潮再起,台北市長柯文哲上任後,也打出8年5萬戶社會住宅的口號,全國六都社宅蓋不蓋、怎麼蓋?學者認為,應從城市與居民特性做考量。

而面對社宅規劃南北兩樣情,高雄市政府主任祕書高鎮遠認為,台南、高雄房租房價較低,與社會住宅的租售價可能相去不遠,租金補貼對南高居民反而實際。高鎮遠說,高市府須審慎評估社宅的必要性。

但巢運發起人彭揚凱表示,與其說社宅集中在雙北,「不如說真的有在做的,根本只有台北市!」台南、高雄市府從未調查過經濟弱勢者的住宅自有率有多少,就草率判斷二市不需社宅,根本是便宜行事的作風。彭揚凱認為,南台灣更需要完整的住宅計劃與評估,才能談到底要用哪種方法解決居住問題。

另外,彭揚凱指出,社宅最大難關在於財務與管理,錢從哪裡生,相信各縣市政府都很頭痛,社宅有福利補貼性質,投資成本難以打平,各縣市窘迫的財務問題難解,就難以催生社宅。

社宅的管理問題也待解,如北市最大的獨棟公營住宅大龍峒,有110戶、永平國宅也有50戶。彭楊凱說,北市承諾年底成立物業管理公司、新北市籌設居住服務中心,為萬戶社宅設立專責機關的方向正確,但仍須持續觀察。

崑山科技大學房地產開發與管理系教授陳淑美則提醒,台灣無論是民間或官方,對於公共住宅都非常陌生,未來建立如「准住」與「准出」條款等管理制度,需要官方審慎以專章訂定。

陳淑美表示,相較於已經有規劃單位的雙北市,其他四都更令人憂心,應盡速向雙北或國外取經。

圖片改作自:Ethan Chan H C@Flickr(http://goo.gl/R2Itbw)授權條款:CC BY 2.0(http://goo.gl/O89FFD)【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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