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同樣地震重建宅 價差大

中央商情網/ 2015.04.24 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年4月24日電)921及331大地震時,北市不少住宅從危樓重建成大樓,房價更水漲船高。其中元大(柏)悅每坪202.6萬元,但位於內湖區的聯邦合家歡社區吉祥居每坪僅57.5萬元,價差百餘萬元。

台灣東部20日發生規模6.3的地震,全台都有感,尤其台北達4級震度,台北市屋齡超過30年的老舊建築超過半數以上,挑選抗震房變成面臨災難時越來越要重視的課題。

好房網結合各房仲成交資料及實價登錄揭露資料,以社區搜尋並統計台北市內因地震變成危樓,原地重建為指標大樓發現,同樣是地震宅,命運卻大不同。

好房網總編輯吳光中表示,位處仁愛圓環的「元大(柏)悅」,更新前為921及331地震危樓「勝利大廈」,因地段絕佳,吸引名人入住,單坪價格上看202.6萬元;另外在仁愛路和光復南路口的尚華仁愛、仁愛麗景等,2年前成交價已近200萬元。

但同樣位處蛋黃區松山區的「南京文學大樓」,雖是10年左右的電梯大樓,每坪僅66.3萬,房價卻與元大(柏)悅相差3倍之多,甚至低於周邊住宅均價74.9萬,主要是「南京文學大樓」近高架橋,房價自然大受影響。

許多早期房屋設計的防震係數較新式建築為低,經過多次地震後衍生出房屋結構安全問題及龜裂、漏水等問題。

如何在購屋時,買到最「堅固」的窩,永慶房產集團居家服務中心經理何政熹提醒,包含樑柱結構性裂縫透過整修粉飾表面、公寓低樓層改作商業空間整修傷及結構、磁磚剝落/外牆裂痕、違法夾層屋或頂加屋等,都是民眾在購屋時,應多加留意的重點。

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