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柯文哲降囤房稅 張金鶚憂居住正義

中央商情網/ 2015.04.24 00:00
(中央社記者黃麗芸台北2015年4月24日電)台北市將建商囤房稅從3.6%降到2%惹議。前台北市副市長、政大教授張金鶚今天表示,台灣賣屋是預售制,且判定是否故意囤房動機是有難度的,憂心居住正義遙遙無期。

台北市長柯文哲今天表示,因為房子蓋好不見得立刻賣得出去,建商拿到使用執照後,給予1年緩衝期,但若1年後還賣不出去,他才認為是囤房,就照章行事,這是考慮合情、合理、合法做法。

張金鶚下午受訪時表示,柯文哲批准建商陳情調降囤房稅一事令他意外,因為這似乎不符合柯公開透明風格,所以他日前才投書指出應讓社會大眾了解及檢討此事。

對於官方說法認為建商是在賣房、並非故意囤房。張金鶚認為,若依此說法,投資客也是買房、賣房,也不是故意要囤房,但之所以囤房就是因為賣不掉,最大原因就是房價太高,「沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格」。

張金鶚說,「價格降下來,不就賣得出去了嗎?」。而且如何認定是否故意囤房動機是有難度的,說法上也有爭議空間。

他指出,柯文哲雖說只給建商1年緩衝時間,但建商是從收到使執後才開始賣房,但台灣賣屋是預售制,若兩年都還賣不掉,還要多給1年,此賣房期間合理嗎?這可接受公評。

同時,現在台灣房價都過高,此訊息釋出後,原本整個社會氛圍認為房市應有降價空間可能,結果建商又再拖延1年時間,這樣要對社會大眾如何交代?

從市場機制來看,張金鶚表示,本來大家就不希望建商囤房,如何讓建商早點拿出來賣,就是希望透過相對高的囤房稅來減少其囤房時間,才能增進整個市場有效利用;且租稅公平就是有錢者多付、沒錢者少付,相對有能力的建商若連3.6%和2%差異也要爭議,顯然也不是太恰當。

張金鶚強調,政策透明度及公開辯論是很重要的,他擔心此做法對未來居住正義推動,在還沒推動前就先破口、破功,未來更多壓力造成更多破口、破功,居住正義就更加遙遙無期。

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