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商用不動產市場 超低迷

網路地產王/ 2015.04.22 00:00
網路地產王/綜合報導】房屋市場景氣低迷其中商業不動產交易更是超低迷,根據永慶資產管理統計,今年第一季億元以上商用不動產交易金額84.9億元,較上季量縮6成3,為近3年來單季新低。首季辦公室空置率微升到7.5%,也使台北市商辦平均月租金缺乏上漲動能,每坪2093元與上季差不多。

去年第4季商用不動產交易金額226.3億元,再往前一季是337.6億元,今年首季卻不及85億元,創2012年首季68.2億後的新低。攤開投資資產類型,以廠辦占4成1最高,次為廠房占比3成3。買方投資人則以科技業為大宗,其次為傳統產業,投資人購買目的多以自用為主。今年前3個月最高金額的交易案,是遊戲橘子以23.88億元購買內湖區新光瑞湖大樓全棟,換算每坪單價約40.1萬。

再看台北市商辦平均月租金,第1季每坪為2093元,與上季相當,平均空置率則為7.5%,比上一季提升0.7個百分點。永慶資產管理協理黃增福解釋,這是因新增了富邦敦南大樓約1.4萬坪面積進來關係。至於整體市況表現冷淡,則是受到今年房屋稅調漲以及房地合一稅改影響,商用不動產交易去化速度已呈現放緩情況。

不動產交易吹冷風,也可從台北地院對大直美麗華商圈兩筆土地進行法拍,結果無人投標的悽慘看出來。兩筆土地其中還有一筆是位於美麗華購物中心旁的精華地。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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