消基會：外牆剝落傷人 建商住戶難辭咎

消基會今天召開「強震潮、溫差大，呼籲加快檢修大樓外牆」記者會。

消基會依據內政部頒布的「預售屋定型化契約」指出，建設公司及營造廠對於建築的「結構體」，通常保固15年。

但是外牆飾材不屬於結構體，建築材料雖然一般都可以使用一定年限（可能10年）以上，加上建築外牆涉及到建築設計、施工方式、工人素質，甚至是黏著劑種類等因素，較無法判斷使用年限，業界一般只保固1到3年。

消基會房屋委員會委員、台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，一般在保固期內，應由建商擔負所有刑事、民事責任，但是保固期後，若發生外牆掉落傷人事件，所涉民事及刑事責任，依「公寓大廈管理條例」規定，管理委員會及所有住戶都要共負責任。

他呼籲所有住戶，要求管委會定期巡視大樓外牆安全狀態，近來地震多，每次地震過後，都要再度檢視為妥，以免發生憾事。

消基會提出的民事及刑事責任，包含「民法」第184、185條的「侵權行為」，因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任；數人共同不法侵害他人之權利者，連帶負損害賠償責任。

刑事責任部份，消基會說，依被害人死傷情形，可構成「刑法」第284條的「過失傷害」，最重處6個月徒刑，也可能觸及同法第276條「過失致死」，最重可處2年徒刑。

此外，「建築法」第91條規定，如果因為外牆物件剝落，造成傷人或砸傷物品、車輛等公安事件，依法要處所有權人或使用人新台幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續而繼續使用者，得連續處罰，並限期停止使用。1030422