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國人愛夜市瑕不掩瑜 周邊宅去年價增

中央商情網/ 2015.04.19 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年4月19日電)房仲統計北市六大夜市附近房價發現,除了師大夜市周邊住宅均價年減14.43%,其餘五大夜市周邊住宅均價年增0.39%到10.06%,顯見國人喜歡夜市的便利熱鬧瑕不掩瑜。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,2014夜市周邊住宅漲幅排名第一與第二的「通化夜市」和「士林夜市」,漲幅分別為10.06%與8.21%,平均單價達81.45萬元和76.48萬元。

大安區的「通化夜市」鄰近捷運信義安和站,夜市飲食方便錦上添花,推升房市買氣;享譽國內外的「士林夜市」同樣受惠鄰近捷運劍潭站,且綠地、學區、公共建設狀態佳,士林官邸、花博園區、兒童樂園、陽明山近郊環繞,居住環境動靜兼具,房價自然水漲船高。

夜市宅漲勢名列3、4、5名的「饒河街夜市」、「寧夏夜市」,及「華西街夜市」,2014漲幅各有5.78%、0.86%,以及0.39%。

陳炳辰分析,「饒河街夜市」周邊房價衝破7字頭,捷運松山線通車效應挹注不容小覷,往松山後車站或八德路四段方向,與基隆河岸都有不少輕屋齡大樓產品,生活、交通機能提升,齊一帶動當地房市。

過去車水馬龍的「師大夜市」周邊住宅2014年單坪均價73.25萬元,年減14.43%,在一片看漲的台北市熱門夜市宅中明顯衰退。

陳炳辰指出,「師大夜市」房價下跌主因為原本爭議的住宅使用物件,不能再挪用商店,讓價格重新回歸住宅產品。

好房網總編輯吳光中分析,位處信義安和站周邊的「通化夜市」藉著2013年捷運信義線通車大幅提升原有的生活便利,成為不少自住客與置產客的選擇,房價自然有較大的成長空間。

「饒河觀光夜市」則受2014年捷運松山線通車加持,再加上潤泰CITYLINK進駐松山車站,且鄰近五分埔商圈,雙鐵共構加上三大商圈會合,生活機能大幅提升,後市可期。

另外在新北市新莊區的「輔大花園夜市」附近房價每坪約29.6萬元,價格相對較親民,同時交通便利性及生活機能優勢,不僅適合購屋預算不多的首購族,加上大量輔大學生的租屋市場,也是有意當房東的置產族不錯的選擇。

吳光中分析,傳統夜市宅生活機能一應俱全,但人潮多,環境吵雜、衛生不佳,也是民眾購屋時的考量重點;不過夜市捷運宅不僅具備多元特色,加上交通利多的加持,適合喜歡熱鬧及享有便利生活環境的上班族。

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