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房地合一讓房價下跌? 逾4成不認同

草根影響力新視野/ 2015.04.18 00:00
【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

房地合一會影響房價下跌嗎?答案可能不盡然。根據一項房仲調查發現,全台有35%的民眾認為房價會因稅負增加而下跌;但有趣的是,南北民眾的想法卻大不相同。調查結果顯示,39%的北部民眾認為房價會因此上漲,但卻有60%的高雄民眾認為會上漲;不僅南北民眾看法迥異,也與一般認為房地合一制推行後,房價會跌的既定看法有很大的不同。

根據今年第二季永慶房產趨勢前瞻調查報告指出,全台有35%民眾認為「房價會因稅負增加而下跌」,有37%受訪者認為不會有影響,但也有高達44%的受訪者認為「房價恐因屋主稅負轉嫁而上漲」。其中,台南也有超過50%的民眾認為,房價會因此而上漲;高雄的比例更高達60%。調查結果發現,全台民眾對於房地合一、實價課稅對房價的影響,呈現北部保守、中部持平、南部樂觀的狀況。

在政府的多重政策下,哪些地方是保值抗跌的最佳縣市?根據調查結果,有45%的民眾認為台北市是保值抗跌的首選縣市,新北市則占比有19%;雙北市合計共超過 6成,可見雙北市生活機能完備、公共建設成熟,市場需求強,雖然房價較高,但仍是民眾心目中保值抗跌的最佳地區。值得注意的是,台北市的看好度卻比去年同期減少了6%,可見民眾對於台北市的抗跌信心,已經大不如前。

政府積極推動房地合一稅改政策,未來若順利上路,將增加房產交易稅負成本。不過,以目前財政部所推的房地合一稅版本來看,主要受影響對象為多屋族、高資產族群,對自住、長期持有、且未達4000萬總價門檻的民眾來說,影響應該不大;可能因而出現看漲和看跌比重均有3、4成的狀況,甚至仍有不少民眾認為房價可能因此上漲。

如何健全房市、降低房價,是目前政府最重要的課題。目前政府祭出多項措施控管房市,包括房貸成數限縮、調升持有稅如房屋稅、地價稅、囤房稅等,抑制房價上漲氣勢略有奏效,已讓短期投資客減少。雖然年後看屋人潮增加,但成交的案件仍未見大增,可見消費者持保留態度的居多。未來有計畫買房的民眾,可趁此多看一些物件、勤做功課、比價,並善用低利與優惠房貸政策,把握房價較為合理、及政策最佳的時機,在未來適當時間點進場,當一名聰明的消費者。

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