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精挑店面!捷運交會人潮非錢潮 內湖大直商辦成潛力星

NOWnews/ 2015.04.16 00:00
記者許家禎/綜合報導

隨著大台北捷運線越來越綿密,店家看好人潮聚集效應,店面需求也越來越高!只是店面達人提醒,有越多捷運交會的地方,並不保證生意一定好,但不可否認的是,捷運線交會後,店面租金至少每坪每月會漲2,000到3,000元。東區、西門町與東門站等一級餐飲戰區,近2年租金更是漲了5%。至於商辦租賃,內湖、大直商辦新穎舒適,租金每坪每月1,000到1,500元相對便宜,將是未來的發展新星!

美商ERA易而安不動產商用事業處處長吳政道表示,以捷運交會點來看,同樣是三線交會的台北車站(板南線、淡水信義、桃園機場)與中正紀念堂站(淡水信義、松山新店、萬大樹林),卻有著截然不同的消費族群與消費習性。其中,台北車站五鐵共構,人潮轉乘效應再加上百貨林立、商業活動多,使得此區周邊店面供不應求。像是新光三越台北車站地下街店面每坪每月就要3,000到4,000元。

而觀察中正紀念堂的人潮雖多,但大多以站內轉乘為主,乘客很少會特地走出站外消費,主要也因為中正紀念堂周邊多為文教區且住宅密度高,因此即使有店面需求,也大多用來經營小吃店、民生用品相關,如超市、連鎖咖啡店等,與台北車站附近多為知名品牌餐廳、國際服飾品牌大為不同。目前,南門市場周邊店面每坪每月租金約2,000元以上。

吳政道說,若以2條捷運交會點來看,中山站與民權西路站同樣也是不同的消費族群與習性,中山站精品店與知名餐飲業多,而民權西路則是住宅密集度較高,以社區型消費為主。不過,吳政道強調,雖然族群與消費習性有所差別,但不可否認的是,捷運線交會後,店面租金每坪每月至少會漲2,000到3,000元!

吳政道提醒,想在捷運周邊做生意的店家,就得留意自己行業與客人屬性與喜好,確實掌握消費時段,像是松江南京與南京復興站,因為周圍都是辦公大樓,白天餐飲業、小吃店生意或許很好,但部分店家到了晚上客人就少一大半。除非鎖定如東區、西門町或東門站等一級餐飲戰區,那麼外來消費者就會比較多,店面空置率較低,但租金也令人咋舌,每坪每月2萬元的所在多有,尤其近2年店面租金更是漲了至少5%。

吳政道表示,目前店面市場中,若是實力堅強的大財團、國際品牌或知名零售批發業,以100到150坪、最高到200坪最受青睞,考量到商品去化速度、客層,甚至是大樓管理費等,考慮的因素相對較多,可接受的每月總租金大約落在20萬元上下。若是一般小吃店、加盟店則喜歡10到50坪,每月總租金約10萬元以內,「6月加盟展開跑,現在已經有人開始物色店面!」

至於台北市商辦租賃市場,吳政道表示,一般公司行號還是會以台北市中心為主,雖然近幾年內湖、大直地區商辦租賃釋出量越來越多,每坪每月約1,000到1,500元,相較市中心便宜得多,但目前進駐率僅6到7成,短時間3到5年內這樣的態勢不會改。不過,他也說內湖、大直商辦新穎、舒適,租金相對便宜,吸引不少製造業、電視傳播媒體相關行業進駐,看好群聚效應,相信未來還是很有發展潛力!

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