房市／豪宅市場失寵成定局　信義區實價揭露掛蛋

豪宅市場在房屋稅與新標準單價等壓力下，買氣相當冷清，從台北市地政局今(15)日公布的新一批實價登錄資料來看，市場交易不見亮點，今年只有18筆資料登錄，其中僅12筆是住宅，在分布上以中山區最多，豪宅集中的信義區則是掛蛋，大出意料之外。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，觀察交易金額8,000萬元以上個案表現較強的區域，一改過去信義、大安獨強的狀況，以中山區表現最為搶眼，且多為住宅標的，除日前公布的樂群二路國美大真外，還有中山北路二段總價1.7億元的個案成交，拆算車位單價後約為121.7萬元，依屋齡及樓層判斷，可能為忠泰玉山石。

徐佳馨分析，中山區在幾年豪宅推案不少，除了大直聚落外，中山北路二段在飯店、透天業主退場後，透過建商整合，也形成新的豪宅群，包括遠雄富都、國礎富裔等等，都是知名新案，對於喜新厭舊的豪宅客來說，中山區豪宅屋齡較大安區新，價格又較信義區便宜，高CP值的形象應是仍有接手者的重要因素。

不過，就整體市場表現來看，徐佳馨認為，高總價宅在持有稅打壓，以及移轉稅加強稽查的情況下，買氣無法開展，失寵已成定局，短時間內市場交易將以新成屋交屋，以及高資產客戶節稅規劃移轉等為主，影響所及，整體市場在缺風向球，及水溫難測下，將經過一番盤整，投資者宜小心謹慎。