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大安區解凍 捷運宅1200萬受矚目 自住出租兩相宜

NOWnews/ 2015.04.14 00:00
記者許家禎/綜合報導

房市冰凍期開始解凍!以台北市大安區房市來看,房仲透露已有屋主願意降價,帶看人潮也多了2成。目前大安區最受上市櫃大老闆喜愛的,就是仁愛圓環周邊林蔭大道旁純住宅區段,雖然屋齡較高、每坪約120萬元,近幾個月陸續都有成交量!再來就是自住、出租兩相宜的低總價小坪數套房,捷運六張犁、麟光站旁的小套房,總價1200萬元以內可入手。

美商ERA易而安不動產知見敦南營業處處 長許家源表示,過年前後房地產市場稍有明顯變化,去年初屋主普遍堅持價格,買賣雙方認知差距大,使得成交量急速萎縮,但到了去年底尤其是過年之後,屋主預期房地合一稅制將拍板定案,與明年總統大選等不確定因素,部份想賣的屋主決定獲利了結、願意下修房價。

許家源表示,以敦化南路上的名宅為例,過年前後有物件從130萬元/坪下修為115萬元/坪,而位於大安信義區交界、擁有信義區門牌的物件,去年最高更是開到170萬元/坪,但過年後已變成145萬元/坪,「目前房子的開價,幾乎等於去年最低成交價!」由於部分屋主願意降價,使得高總價房屋已有較明顯的跌幅。

不過許家源也強調,許多大安區屋主口袋很深,當然有不願意降價求售、寧願放著的。尤其,有些精華要道捷運站與靠近信義計畫區周邊,因為交通方便、生活機能佳,物以稀為貴,市場上量也很少,因此房價根本就沒有波動,有的地段房價甚至還逆勢上漲。

台北市大安區林蔭大道是台北市難得的綠蔭景緻,即使大道旁有的名屋齡已經30多甚至40年,還是深受許多上市櫃大老闆的喜愛。許家源指出,其中又以敦化南路一、二段與信義路和仁愛圓環周邊「純住宅」區段最受大老闆們的青睞,因為不僅沒有住商混和的問題,巷子裡還有公園綠地,即便房價衝上120萬/坪,幾乎每個月來都還是有成交量!

許家源強調,其實以歷史經驗來看,2003年SARS與2008年金融海嘯時期,大安區平均房價沒有下跌超過1成,因此他認為房價下修只是短暫現象,而房地產是「短空長多」,在土地越來越少與通膨問題下,長期持有房地產絕對相較其他投資方法還要相對保值。

許家源強調,其實以歷史經驗來看,2003年SARS與2008年金融海嘯時期,大安區平均房價沒有下跌超過1成,因此他認為房價下修只是短暫現象,而房地產是「短空長多」,在土地越來越少與通膨問題下,長期持有房地產絕對相較其他投資方法還要相對保值。

另外,緊鄰捷運六張犁、麟光站旁的小套房產品,近年來都是非常搶手!尤其六張犁站旁的「敦南法拉麗」近捷運站1分鐘交通便利,逛街購物生活超方便,挑高3米6,24小時保全管理,行情約在90萬元/坪上下;而近麟光站的「大安麗池」規劃每戶23到52坪2~3房的物件,適合小家庭入住,面對富陽登山步道山景,一樓零店面零住家,目前行情約在80萬元/坪上下。

而大安區精華地段捷運宅今年有降價幅度,像是大安捷運站附近的「大安薈館」挑高3米6,去年行情約在126萬元/坪,但今年不到120萬元/坪,有的屋主甚至110萬元/坪就願意割愛。

另外,位於信義區的指標性小豪宅「信義新世界」,位置就在世貿對面,強調可看台北101景觀,還有許多明星入住,目前也從160萬元/坪下殺到140萬元/坪。

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