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首季億元級商用不動產交易銳減

中央社/ 2015.04.14 00:00
(中央社記者韋樞台北14日電)永慶資產管理統計,今年第1季全台億元以上商用不動產交易金額約新台幣84.9億元,為近3年來單季新低。台北市商辦平均租金每坪2093元,與上季相當,平均空置率7.5%。

首季全台商用不動產交易金額僅84.9億元,較上季226.3億元量縮62.5%,創下近3年單季新低;其中台北市第1季億元級商用不動產交易總額39.92億元,比上季的128.99億元,季減69%。

永慶資產管理統計,第1季投資資產類型以廠辦為最高,交易金額34.4億元、占比40.5%,其次為廠房的27.8億元、占比32.7%;買方投資人以科技業為大宗,交易金額36.4億元,投資人購買以自用為主。

首季交易金額最高的交易案,為遊戲橘子以23.88億元購買內湖區新光瑞湖大樓全棟,換算每坪單價約40.1萬元。

永慶資產理表示,統計今年第1季台北市商辦平均月租金每坪2093元,平均空置率7.5%。商辦空置率因新增富邦敦南大樓約1.4萬坪面積,空置面積因此提升,整體租金行情部分與上季相當。

永慶資產管理協理黃增福表示,今年房屋稅調漲以及房地合一稅改影響下,商用不動產交易除了自用需求外,整體市況表現冷淡,加上新落成的辦公大樓供給持續增加,去化速度呈現放緩的情況。

黃增福觀察,目前商用不動產交易熱區除了捷運信義線、松山線沿站經過的信義計劃區、敦南商圈,以及南京東路商圈外,松山車站與南港車站綜合大樓將陸續啟用,預期會有一波產業移動的風潮,有機會促進商用不動產業主進行調節資產配置或汰弱留強。

黃增福說,捷運信義線與松山線開通效益後,區域中古商辦租金反映一波漲勢,受到商辦市場供給不斷增加,部分中古辦公大樓的業主求租金收益優先,價格略降,使得本季平均租金並未明顯上漲,與上一季相當。

此外,信義計畫區A級辦公的行情,受惠大陸與國際企業進駐需求不減,區域行情仍站穩平均每坪3300元。

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