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房屋稅成議題 影響市場氛圍

網路地產王/ 2015.04.14 00:00
網路地產王/綜合報導】雖然時間未到但房屋稅的議題已成為發燒議題了,尤其台北市今年的房屋稅有新版包括:

1.調高新建房屋構造標準單價,房屋稅將增加一至三倍。2.修正豪宅認定標準,過去以「棟」來認定,今年改以「戶」認定,一旦被列為豪宅,將一律以「1+路段率」課徵房屋稅,也將使房屋稅比原來多三倍。3.調整路段率,今年共調高了99條路段,平均調幅為9%。4.實施囤房稅,原本房屋稅是1.2%,但新規定將區分為「自住」與「非自住」,非自住房屋持有兩戶以下者,每戶稅率提高至2.4%;持有三戶以上者,每戶稅率3.6%;多屋族的稅率有可能增加三倍。

如果有屋主剛好全部符合上述四項標準,全部加乘起來,房屋稅可能會暴增近30倍。

不過當初積極推動房屋稅修正的張金鶚前副市長在媒體亦發文指出其影響只限於極少數人,連調整最多的路段率也不到6%,擁有四房以上的囤房稅人數約2%,其他二項更都不到1%。

日前富邦金控的蔡明興副董事長曾受訪提到房屋稅會增加十倍、上百萬的稅負,有不少朋友已喊受不了,但張金鶚說那必須是同時具備上述四項調整結果,影響絕對不到百分之一的富豪。

台北市稅捐處表示,有六類不動產的屋主會受到新制的影響,房屋稅將增加,包括:路段率提高的房產、多屋族、豪宅、新屋、別墅、私人醫院診所及事務所等。不過,大多數自住、非豪宅、非新屋的屋主不必擔心,今年房屋稅不僅不會增加,還可能因為折舊因素而減少約1%。今年調整房屋稅的稅基及稅率,估計總影響戶數約20萬戶,占所有戶數的13%;這也代表有87%的屋主房屋稅不會被調高。

但房屋稅的議題在媒體擴張式的報導下,對當前市場觀望的氣氛再加一筆,追求居住正義的理想在執行面上的落實還有一大段路要走,從務實面看待,誇張的渲染高昂的房屋稅頗有警示的意謂,但對非豪宅的一般個案,其實應不受影響的。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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