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北市租屋市場轉熱 租金上漲逾4成

草根影響力新視野/ 2015.04.13 00:00
【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

台北的高房價,讓許多買不起的民眾,轉而以租代買,間接造就租賃市場轉熱。根據台北市政府地政局統計,去(2014)年住宅租賃件數年增7.98%,平均租金上漲4.16%,其中以萬華區漲幅最高、中山區最熱門、租金則以信義區最高。

根據台北市政府地政局資料顯示,2013的住宅租賃件數為4,500 件,而2014年則為4,859 件,年增7.98%。若依建築型態區分,住宅大樓2014年有3,931 件,年增 9.38%,占整體租賃案件的6成;公寓則有823 件,年增 4.31%;套房為 105 件,減少 10.26%。可見民眾的居住喜好,已轉為以電梯大樓為主,傳統公寓式住房,已不如從前受青睞。

在住宅平均租金部分,2013年與2014年每坪分別為 1,322 元與1,377 元,上漲 4.16%。依建築型態區分,大樓平均每坪租金為 1,431 元,上漲 4.00%;公寓為873元,上漲3.56%;套房為1,598元,上漲 3.70%。根據資料結果,不論是何種房型,統統漲價,租屋市場的走向與買賣市場完全迥異,可謂全面性調漲。

另一方面,若依行政區來看,平均租金除內湖區、北投區有小跌外,其餘均上漲,漲幅最高的是萬華區的 12.76%,其次為中正區的 11.40%。漲價主要原因是交易物件多位於捷運與商圈周邊,帶動租金上漲;其中,萬華區因龍山寺附近新的電梯大樓租屋暴增,因而帶動區域行情。若以租金單價來看,租金單價最高的是信義區,其租金每坪高達1,599元;第二、第三名分別為中山、大同區,主因是區域機能發展成熟、交通方便完善;至於平均租金最平價的則是文山區,去年平均每坪租金為750元,是台北市租金最為親民的地區。

房價長期居高不下,民眾只好選擇租賃,以解決當下居住問題。根據調查顯示,近年來,民眾與房東已逐漸接受透過房仲業者來租屋,因其在效益與管理上仍比自租好,而這也是租賃登錄案件增加的原因。從調查結果看來,租屋的民眾對電梯大樓的接受度遠勝於公寓,顯示租客在選擇房子時,機能性與多元性還是首要考慮的因素;因此,大樓物件選擇性較多的中山區,最受租屋者的青睞,而信義區的生活機能強、交通便利、新屋多,對上班族相當有吸引力,相對的,租金更有漲幅的空間。

在國內房市交易仍舊冷清的情況下,租屋市場轉趨熱絡,顯示民眾寧願先行租屋,也不輕易買房,以免買在高點。對於房市的健全來說,也可說是一個轉機,買方能不屈就於不合理的房價,或許能讓房價有下修的空間;另一方面,因租屋市場持續加溫,但目前卻沒有租賃專法的保護,導致租屋糾紛層出不窮,一個不透明的租屋市場,對於房東與房客雙方都沒有保障,呼籲政府能盡快制定「租賃法」,明確規範租約應記載及不可記載的事項,約束房東與房客雙方的責任,以保障較為弱勢的房客之權益。

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