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中國加碼房市寬鬆 澳盛:一二線城市獲提振 三四線房價恐續疲

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.04.13 00:00
中國政府再次加碼2014年以來實施的房市寬鬆政策,以推升經濟成長進一步成長,外資澳盛銀行發布大中華區經濟觀察報告指出,此次政策整體而言將對房地產市場產生積極的效果,不過,對於各線城市而言效果不同,預期一線城市和部分二線城市的房市將獲得較大提振,但三四線城市的樓價恐持續走軟。

今年年初以來,中國的經濟數據遠低於預期,意味著第1季的GDP可能低於7%,澳盛認為,這是促使政府推出新一輪房地產寬鬆政策的原因,雖然中國正從投資拉動的經濟模式轉向消費驅動型,房地產行業仍是經濟增長的主要推動力之一。

澳盛進一步指出,調查數據顯示,一、二、三線城市分別將需要11.9個月、15.8個月和21.1個月來消化庫存,因此,一線城市將可能是本輪樓市寬鬆政策的最大受益者,並預期,一線和部分二線城市的房價漲幅可能達到5%,在此期間,大部分二三線城市在樓市供需恢復到理性水準前,房價將持續走軟。

由於房地產市場的寬鬆政策將一定程度上支持今年中國的經濟增長,澳盛認為,儘管將第1季的GDP增速預測從7.3%下調至6.9%,但上調第2季GDP增速預測至7.0%,高於之前的6.7%。全年而言,預估中國經濟將增長6.8%,若是房地產市場恢復強勁,經濟增速可能將略高於此預測數值。

在過去1年裡,中國41個城市取消「房地產限購」政策,僅有5個城市包括北京,上海,廣州,深圳和三亞維持這個政策,並將已還清貸款的購房者,重新分類列入首次購房者,得以享受優惠政策,其中包括首次購房者享受較低的首付比率(最低為房價的30%)和貸款利率(最低可打7折)。

中國人民銀行3月底發文件要求金融機構支持民眾使用商業貸款和住房公積金進行購房,第2套住房購買者首付比率從之前的60%下調至40%;此外,對於已償還現有貸貸並透過住房公積金貸款購買者,第2間套房的首付也從之前的50%下調至30%;使用住房公積金貸款的首間套房購屋者,首付比率僅為20%。同一天,中國財政部還宣布,將業主持有住宅物業滿5年後售出該物業將減免5.6%的交易稅規定,改為2年。

澳盛強調,這些政策對中國房地產市場有重要影響,也意味著中國政府高度關注目前房地產市場走緩的狀況。

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