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房地合一將上路 六大都會區台南、高雄民眾逾50%看漲房價

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.04.13 00:00
對於房地合一實價課稅,是否一定會使房價下跌,永慶房產最新調查發現,不僅民眾意見分歧,南北民眾看法更有極大的差異,據第2季永慶房產趨勢前瞻報告調查資料,全台約有35%的民眾認為「房價會因稅負增加而下跌」,不過,卻有高達44%的受訪者認為「房價恐因屋主稅負轉嫁而上漲」,顯示結果與目前普遍認為房地合一實價課稅一上路,房價就會跌的既定看法有很大差異。

永慶指出,調查發現六大都會區的民眾呈現「北部保守、桃園拉鋸、中部持平、南部樂觀」的市況,越往南看漲房價比重越高,以高雄來說,竟有高達60%的民眾認為房地合一稅將使房價上漲,明顯較台北的39%高出許多。

桃園看跌比例最高;台南、高雄有超過5成民眾看漲

另一方面,對於哪些地方才是保值抗跌的最佳縣市?調查發現,第2季民眾認為台北市為保值抗跌的首選縣市占比為45%,新北市則有19%,顯示雙北市生活機能完整、公共建設相對成熟,需求又強,雖然房價較高,但仍是民眾心目中的保值抗跌首選。

不過,值得注意的是,台北市看好度較於去年同期減少6%,顯見消費者對於台北市抗跌的信心,已出現動搖;而桃園看跌比例最高;50%以上的南市、高市民眾認為會漲。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明,政府積極推動房地合一實價課稅,未來若上路確實將房產交易稅負成本明顯增加,不過,以目前財政部送交行政院的房地合一稅版本來看,主要受影響者為多屋族、高資產族群,對自住、長期持有、且未達4000萬總價門檻的民眾來說,影響應該不大,因此才會出現看漲和看跌比重均有30-40%的狀況,甚至有不少民眾認為房價可能因稅負轉嫁上揚。

若細分全台六大直轄市來看,認為房地合一會讓房價下跌的以雙北市、桃園占比較高,桃園甚至達40%。

民眾認為房地合一會使房價上漲的看法,則呈現由北至南漸進式增強,台北市有39%民眾表示會使房價上漲,新北市為42%,桃園市為46%,台中市為48%,到台南市已經超過半數以上的民眾(54%)表示會影響房價上漲,高雄市更高達60%,主因為以去年實價登錄資料來看,台南、高雄符合現在4000萬排富條款的住宅比例皆只有0.6%。

惟桃園4000萬以上住宅成交比例並不多,但看跌比例卻最高,顯見當地市場已出現供過於求的現象,房價看法最悲觀。

房市逐漸回歸正常發展軌道 自住買方危機入市好時機

最後,黃舒衛指出,政府積極管控房市,透過房貸成數限縮、房屋稅、地價稅、囤房稅等持有稅調升,有效抑制房價上漲氣勢,逼退短炒型投資客,確實已使房市回歸正常的發展軌道;他更強調,消費者購買房地產,只要不短線炒作,選對區域、產品,長線買房仍可保值抗跌,雖然近期房市深受利空籠罩,但其實也不失為危機入市的好買點。

黃舒衛分析,從房地合一實價課稅政策來看,不管未來調整幅度多大,若長期持有自用住宅,實際稅負增加不會比原先預期重,建議有意購屋的首購或自住買方,善用低利與政策優惠房貸政策,即早看屋、比價。

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