自由行夯 重慶南路商旅一條街

房仲表示，依觀光局資料，去年來台觀光人數共991萬人次，中國大陸、日本、港澳及南韓都出現二位數以上成長；其中成長最快的是陸客，去年來台共計399萬人次，自由行旅客占3成，達118萬人次，年成長率超過1倍。

房仲業第一太平戴維斯表示，近 4年來台北市旅館房間數共增加7200間，其中一般旅館貢獻5700間，遠高於4、5星級的觀光旅館。為追求時效搶攻市占率，商旅業者多以C級辦公室為主，除了整棟辦公樓以外，不少小型業者鎖定單層200坪以下的辦公室改裝。

甚至不乏承租兩棟相鄰透天，直接打通拉皮改裝，享受外牆立面的品牌廣告效益，或承租大面積商場改裝，包括國賓旗下的Amba Hotel在中山北路承租整棟C辦大樓；Home Hotel進駐復興南路的敦南派出所地上權案，將打造140間房，洛碁商旅與謙商旅在市中心也都有新營業據點改裝中。

第一太平戴維斯副總經理田揚名指出，台北車站及西門町為商旅業者必爭之地，近3年有超過33家商旅開幕。

近來大型金融業者積極活化持有標的，包括合作金庫及華南銀行位於台北車站舊大樓有機會改裝成商旅，鄰近車站商圈的透天標的、舊有辦公大樓及中型商場都成為商旅拓點新寵。

光是重慶南路週遭短短500公尺(忠孝西路至衡陽路區間)，目前即有10家商旅正營運中，另有4家正加緊改裝成商旅，機場捷運即將在今年底通車，台北車站將成為國外觀光客進台北城的第一站，西區成為商旅業者積極插旗經營的主要戰場，未來飯店業者發展及競爭勢必更加激烈。

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄指出，自2011年起開放陸客自由行以來，加上日、韓、港澳觀光客人數成長，合計這幾個國家地區，2014年全年增加263萬人次，換算每日來台7205人，平均每天需要3600間房(2人1房)，若每次停留3晚，至少需要超過1萬間房。

若以每日陸客自由行4000人為上限計算，實際來台人數已逼近每日上限，相較於過往自由行比重占1至2成，結構產生明顯變化。近期C級辦公樓改裝旅館的案件大增，目前台北市區趕工中的商旅至少就有20家以上。