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自由行夯 重慶南路商旅一條街

中央社/ 2015.04.10 00:00
(中央社記者韋樞台北10日電)自由行旅客年年成長,商務旅館需求大增,近4年台北市旅館房間數增加7200間,商旅業者看好需求成長,不斷改裝C級舊辦公樓為商旅,其中重慶南路就有10家商旅營運。

房仲表示,依觀光局資料,去年來台觀光人數共991萬人次,中國大陸、日本、港澳及南韓都出現二位數以上成長;其中成長最快的是陸客,去年來台共計399萬人次,自由行旅客占3成,達118萬人次,年成長率超過1倍。

房仲業第一太平戴維斯表示,近 4年來台北市旅館房間數共增加7200間,其中一般旅館貢獻5700間,遠高於4、5星級的觀光旅館。為追求時效搶攻市占率,商旅業者多以C級辦公室為主,除了整棟辦公樓以外,不少小型業者鎖定單層200坪以下的辦公室改裝。

甚至不乏承租兩棟相鄰透天,直接打通拉皮改裝,享受外牆立面的品牌廣告效益,或承租大面積商場改裝,包括國賓旗下的Amba Hotel在中山北路承租整棟C辦大樓;Home Hotel進駐復興南路的敦南派出所地上權案,將打造140間房,洛碁商旅與謙商旅在市中心也都有新營業據點改裝中。

第一太平戴維斯副總經理田揚名指出,台北車站及西門町為商旅業者必爭之地,近3年有超過33家商旅開幕。

近來大型金融業者積極活化持有標的,包括合作金庫及華南銀行位於台北車站舊大樓有機會改裝成商旅,鄰近車站商圈的透天標的、舊有辦公大樓及中型商場都成為商旅拓點新寵。

光是重慶南路週遭短短500公尺(忠孝西路至衡陽路區間),目前即有10家商旅正營運中,另有4家正加緊改裝成商旅,機場捷運即將在今年底通車,台北車站將成為國外觀光客進台北城的第一站,西區成為商旅業者積極插旗經營的主要戰場,未來飯店業者發展及競爭勢必更加激烈。

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄指出,自2011年起開放陸客自由行以來,加上日、韓、港澳觀光客人數成長,合計這幾個國家地區,2014年全年增加263萬人次,換算每日來台7205人,平均每天需要3600間房(2人1房),若每次停留3晚,至少需要超過1萬間房。

若以每日陸客自由行4000人為上限計算,實際來台人數已逼近每日上限,相較於過往自由行比重占1至2成,結構產生明顯變化。近期C級辦公樓改裝旅館的案件大增,目前台北市區趕工中的商旅至少就有20家以上。

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