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房市回溫!3月住展風向球自谷底強彈 終結連2藍

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.04.09 00:00
房市經過慘澹的2月,進入3月見回溫喜訊,據住展雜誌統計,3月住展風向球六大指標中僅「議價率」1項分數微跌,其餘5項觀察指標全部上揚,總分較2月大增4.6分至33.2分,呈現「黃藍燈」,終結連2藍態勢。

市場回暖 業者推案意願轉強

住展指出,在預售推案部份,北台灣3月預售量體統計已躍上5百億,案量大多集中在新北市和桃園市,台北市、新竹市則相對較沉寂。3月首度公開、總銷金額逾20億以上的預售案有板橋「帝后花園」、新莊「遠雄首品」和「麗寶好萊塢」、五股「上河美」、桃園「國泰賦都」、八德「深耕十」。

新成屋市場同樣熱鬧滾滾,3月新增可售戶數突破1000戶,是今年新高點,指標案遍布北北桃,如萬華「全坤雲峰」、北投「鄉林玉川」、三重「寶石君品苑」、桃園「陸昇威登II」,4件新成屋指標案全是豪宅產品,顯示業者不再懼畏重稅衝擊,具積極推案衝刺329檔期的決心。

住展雜誌企研室經何世昌表示,代表不動產業者銷售信心的「媒體量」指標,3月建案所釋出的廣告量有所增加,唯增幅不如預期,月增幅僅約20%,分析原因為部份業者對於買氣是否真的回溫仍有疑慮,加上需有「長久抗戰」的準備,所以廣告從以往一鼓作氣大量釋出,轉為分批小量釋出。

看屋人潮多 接待中心爆桌

住展也統計,每周來客組數增加最明顯的縣市是新北市和桃園市,平均增幅約20%,尤其新北市汐止、板橋、新莊、新店、中和、三峽等區,以及桃園、中壢兩區舊市區看屋組數增加較多,約30-50%不等,若有辦活動的案場,周來客量可破百組,甚至有建案銷售現場出現「爆桌」的佳績。

何世昌指出,在房地合一稅輕放、檔期指標案強銷帶動下,3月房市買氣從谷底小幅反彈,銷售轉佳的個案有增加的現象,雖然大多數建案銷售速度仍不快,但已暫時擺脫賣不動的窘境。

議價率擴大 小心價格戰!

成交量增多的因素,除了部份個案擁有品牌建商口碑加持之外,另一個因素就是議價率拉大,因而增進買方購買意願。

何世昌說明,扣除剛公開不久的新建案與宜蘭地區,其餘縣市線上銷售較久的建案,已普遍願意適度讓價。不過,願意讓價的建案降價幅度仍低,平均不到5%,與買方預期的10%以上尚有不小的落差。

較值得注意的警訊是,少部份地區房市意外出現價格戰,如捷運紅樹林站周邊豪宅區段,竟出現2字頭破盤價;又如桃園大有地區,竟出現1字頭廣告價。至於特定區塊價格戰是否為短暫現象,或是往外擴散?恐怕要拉長時間觀察才有定論。

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