賣一間要10個月！ 豪宅滯銷比去年嚴重1倍

根據永慶房產集團研展部經理黃舒衛指出，目前房市量能低迷、去化時間拉長，主要關鍵在於買賣雙方對於價格認知仍有很大差距。目前民眾普遍預期房價會往下跌，若價格未符合理想，不少購屋族會選擇看屋不買屋。而在目前屋主降價幅度，未達市場預期下，連帶使得房屋去化天數大幅增加。

黃舒衛表示，近期市況低迷，北市僅總價2000萬內的產品，因需求較高，去化速度較快些，但價位越高越難賣，尤其總價6000萬以上產品，因屋主資產較足，較不具急售壓力，讓價空間小，即使買方雖有接手意願，卻不願意高價買，彼此拉鋸下，成交難度最高，目前平均成交一戶要花293天(近10個月)，較去年同期的148天，天數大增近一倍。

黃舒衛指出，依據目前市況，若屋主未積極配合市場需求調整價格，銷售時間拖到明年，很可能將遭遇跌價、實價課稅，甚至有行無市的多重打擊。

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