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六都建物移轉創低 房仲:先求有再求好

中央社/ 2015.04.05 00:00
(中央社記者韋樞台北5日電)3月六都房屋買賣移轉統計為1萬6485棟,創下從民國88年有紀錄以來約17年新低量。房仲表示,房市冷淡,全靠自住買盤剛性需求撐盤,購屋人應估算還款能力,先求有再求好。

3月六大都會區建物買賣移轉棟數僅1萬6485棟,月增37.3%,年減21.1%。其中桃園市(2846棟)與新北市( 3815棟)與去年同期量縮24%到26%最多,各自創下民國98年以來同期新低,以及88年有統計以來新低。

另外,台北市2179棟,年減20.9%、台中市3233棟,年減19.7%、台南市1515棟,年減13.7%、高雄市2897棟,年減16.2%,都創下民國98年以來同期的新低量。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,2月六都整體房市受連假因素影響,因此3月數據普遍顯著回溫,整體量增近4成,不過與去年同期比較仍衰退2成,整體交易量能約1.6萬餘戶,創下民國88年有官方統計數據以來新低紀錄,更只有嚴重急性呼吸道症候群(SARS)之後94年(3萬2211棟)、95年(3萬4853棟)的腰斬量。

黃舒衛分析,3月台中市交易量月增近4成,年減2成,台中市西屯、北屯與南屯等三大屯區,仍是台中房市的主力區域,交易量達400戶以上;此外,受惠74快速道路通車與國道四號台中環線豐原潭子段工程等交通建設效益,促進緊鄰北屯的潭子區成長,近期房市有不少新屋交屋的情況,年增率近四成。

黃舒衛指出,以3月市況來看,北部仍為重災區,北北桃均較去年期間衰退逾3成,但中南部縣市修正幅度放大。不過,房地合一稅改若能盡速拍板定案,將有提助早觸底、穩定房市交易信心與意願,交易量可望緩步回溫。

黃舒衛表示,近期房地合一稅改微調出爐,提高交易稅率並簡化長期持有減稅計算,有助自住買盤當道的交易量回升,尤其開價過高物件或供給量過多的區域,房價修正的機會較大。

此外,全球推行貨幣寬鬆與低利政策不變,加上國內購屋享低利與政府優惠房貸的優勢,有助自住剛性需求的買方進場,建議購屋先評估自身房貸還款與總價上限,先求有房住以累積資產,未來才有機會做換屋或其他資產配置的規劃。

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