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房地合一+游資 宜蘭、花蓮2014土地移轉量增近4成

NOWnews/ 2015.04.03 00:00
記者曹逸雯/台北報導

2014年在房地合一政策未明以及央行擴大選擇性信用貸款管制區的衝擊下,房市交易清淡,全台建物買賣移轉量僅32萬598棟,創下SARS以來的新低量,但台灣游資仍多,加上利率偏低,資金在撤出雙北市及桃園市後,轉往東台灣搶地,宜蘭、花蓮異軍突起,移轉量增加了將近4成。

根據全國不動產企研室統計發現,去(2014)年全台土地買賣移轉量總計64萬8,977筆,總面積為3億9,130萬3,421平方公尺(約1億1,836萬9,284.8坪),年減約1%,而東台灣的宜蘭縣及花蓮縣則是異軍突起,移轉量反而較2013年大幅增加37%及39%。

內政部統計資料顯示,宜蘭縣去年土地買賣移轉量為372萬1,954.5坪,年增率達37%,且自2011年以來,土地買賣移轉量已連續4年呈現正成長,尤其農地交易狀況更是熱絡,觀察實價登錄資料即可發現,宜蘭縣2014年土地交易量前3名的礁溪鄉、三星鄉及冬山鄉,農地交易件數占土地交易件數達65-80%。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,除了國道五號通車,為宜蘭帶來北部投資客的磁吸效應外,去年房地合一稅改方案態勢未明,一度傳出採累進稅率課重稅,導致房屋交易量萎縮,且央行實施選擇性信用貸款管制,游資無路可去,而奢侈稅課稅範圍僅只於都市計劃內土地和非都市計劃的工業用地,因此近1年資金蜂湧至東台灣。

不僅宜蘭農地買賣狀況火熱,花蓮縣去年土地買賣移轉量也有423萬7,411.8坪,年增率達39%,全國不動產花蓮金仲加盟店總經理鄭皓文說,隨著普悠瑪號通車,花蓮已被納入一日生活圈,2019年更有蘇花公路改善工程完工,交通利多將吸引自住置產族群購地,民宿、大型飯店也將遍地開花,未來土地將愈來愈搶手。

值得注意的是,今年2月20日起宜蘭縣政府宣布2個月暫停核發農民資格、農舍建照和農業設施容許使用證,已經影響許多農地交易,目前宜蘭當地已傳出幾起交易糾紛,加上規畫中的房地合一也將依法得核發建照的土地納入課稅範圍,宜蘭縣政府未來對於農民資格審查也將趨嚴,預期今年農地交易恐將降溫,後續有待觀察。

不僅在東部地區有農地農舍炒作情形,在西半部存在更多的是農地非農用的問題,違規用途包含砂石場、農舍、工廠、非法民宿及餐廳,全國不動產總經理石吉平指出,全台農地皆已淪陷,這已是中央政府必須正視、刻不容緩的課題,如果只是單一縣市的審查管理辦法,只能治指標不能治本,也不過是將本縣市的問題趕到外縣市去而已,唯有中央政府建立長遠有效的農業政策與管理辦法才是解決之道。

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