回到頂端
|||
熱門: 小七優惠 颱風 85度C

329檔期14個建案再創新高價!蛋白蛋殼區猛漲

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.04.02 00:00
儘管市場看淡房市景氣,但今(2015)年的329檔期還是有不少建商無畏唱衰,建案售價續創高,據住展雜誌統計,今年房市329檔期創新高價的建案多達14個,北台灣僅基隆市、新竹地區未再有創新高的建案,其餘縣市創天價的建案還是不少,又以新北市達9個最多,行政區則以鶯歌3個建案創高最多,讓專家跌破眼鏡。

住展雜誌統企研室經理何世昌指出,台北市分別有「全坤雲峰」、「鈞藏」、「鄉林玉川」和「NEO ONE」等4個建案創新高價。其中,萬華環河南路一段上的「全坤雲峰」,是淡水河景第一排基地,平均開價拉到每坪115萬,高樓層開價更達每坪130萬,高樓層每戶總價逼近1億,在萬華區也很少見。

中山區朱崙街、龍江路口的豪宅案「鈞藏」,平均開價每坪180萬,創該路段新高,每戶要價約1.8億元;北投的溫泉住宅案「鄉林玉川」,平均開價每坪90萬,也讓許多在地居民大呼難以置信。

南港「NEO ONE」是台北市今年329檔期唯一的廠辦案,平均開價每坪75萬,是重陽重劃區塊內廠辦最高單價。

供給多房價必跌?新北仍逆勢高漲

至於日前被預測房價跌幅會比台北市還重的新北市,反而出現房價不跌反漲的現象,特別是受到捷運紅線(台鐵桃園段鐵路高架化)題材激勵,鶯歌鳳鳴重劃區地價飛漲,雖然近來桃園市長鄭文燦堅持捷運紅線要改地下化,致使紅線工程往後推遲,但無損業者推案與開高價的信心,鳳鳴重劃區第一個建案「三發宏韻」均價每坪34萬,硬是高出市場預估許多。

在鳳鳴重劃區帶動下,鶯歌舊市區建案比價跟漲,「長虹陶都」均價每坪35萬,價格比舊市區其他建案高出15%以上,創下鶯歌史上天價。

另一方面,汐止因與鄰近的南港、內湖房價還有明顯價差,相對低價優勢持續獲得購屋者青睞,近伯爵山莊的「半島花園」,還有位在橫科地區、國興街一帶的「青之丘」,雙雙創下該區塊最高價。

蛋黃暫持平 蛋白蛋殼區猛漲

住展指出,最讓人跌破眼鏡的高價案在桃園火車站附近的「國泰賦都」,均價暴衝至每坪52萬,刷新桃園區全區新高,這也是桃園舊市區第1個均價站上5字頭的建案。

何世昌分析,目前整體來看,北台灣都會蛋黃區再創新高價的建案比例已不高,反而是市中心外的區域上漲較為明顯,如台北市萬華、北投、南港,以及新北市的鶯歌、汐止與三峽,大致呈現「蛋黃持平、蛋白與蛋殼續漲」的態勢,過去外界認為今年蛋白與蛋殼區跌幅較重的預測,反而沒有發生,顯示房市的走勢越來越不確定。

社群留言