329檔期14個建案再創新高價！蛋白蛋殼區猛漲

住展雜誌統企研室經理何世昌指出，台北市分別有「全坤雲峰」、「鈞藏」、「鄉林玉川」和「NEO ONE」等4個建案創新高價。其中，萬華環河南路一段上的「全坤雲峰」，是淡水河景第一排基地，平均開價拉到每坪115萬，高樓層開價更達每坪130萬，高樓層每戶總價逼近1億，在萬華區也很少見。

中山區朱崙街、龍江路口的豪宅案「鈞藏」，平均開價每坪180萬，創該路段新高，每戶要價約1.8億元；北投的溫泉住宅案「鄉林玉川」，平均開價每坪90萬，也讓許多在地居民大呼難以置信。

南港「NEO ONE」是台北市今年329檔期唯一的廠辦案，平均開價每坪75萬，是重陽重劃區塊內廠辦最高單價。

供給多房價必跌？新北仍逆勢高漲

至於日前被預測房價跌幅會比台北市還重的新北市，反而出現房價不跌反漲的現象，特別是受到捷運紅線(台鐵桃園段鐵路高架化)題材激勵，鶯歌鳳鳴重劃區地價飛漲，雖然近來桃園市長鄭文燦堅持捷運紅線要改地下化，致使紅線工程往後推遲，但無損業者推案與開高價的信心，鳳鳴重劃區第一個建案「三發宏韻」均價每坪34萬，硬是高出市場預估許多。

在鳳鳴重劃區帶動下，鶯歌舊市區建案比價跟漲，「長虹陶都」均價每坪35萬，價格比舊市區其他建案高出15%以上，創下鶯歌史上天價。

另一方面，汐止因與鄰近的南港、內湖房價還有明顯價差，相對低價優勢持續獲得購屋者青睞，近伯爵山莊的「半島花園」，還有位在橫科地區、國興街一帶的「青之丘」，雙雙創下該區塊最高價。

蛋黃暫持平　蛋白蛋殼區猛漲

住展指出，最讓人跌破眼鏡的高價案在桃園火車站附近的「國泰賦都」，均價暴衝至每坪52萬，刷新桃園區全區新高，這也是桃園舊市區第1個均價站上5字頭的建案。

何世昌分析，目前整體來看，北台灣都會蛋黃區再創新高價的建案比例已不高，反而是市中心外的區域上漲較為明顯，如台北市萬華、北投、南港，以及新北市的鶯歌、汐止與三峽，大致呈現「蛋黃持平、蛋白與蛋殼續漲」的態勢，過去外界認為今年蛋白與蛋殼區跌幅較重的預測，反而沒有發生，顯示房市的走勢越來越不確定。