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壓抑買氣出籠 北桃南3月移轉回溫

中央商情網/ 2015.04.02 00:00
(中央社記者韋樞台北 2015年4月2日電)台北市、桃園市和台南市3月買賣移轉量均月增,房仲認為,主要是3月擺脫連假干擾,且隨著房地合一稅壓力減弱,賣方預期漲價減弱,買賣取得價格平衡點,買盤力道轉強。

台北市公布3月買賣移轉量為2179棟,月增17.7%;桃園市買賣移轉量為2846棟,月增41.8%;台南市移轉量則為1515棟,月增29.4%。

全國不動產企研室主任張?勻分析,台北市3月買賣移轉棟數2179棟,為2013年2月以來新低量,月增17.7%,年減20.9%,前三名依序為中山區339棟、內湖區283棟及文山區263棟。

張?勻分析,農曆年前財政部釋出房地合一稅方案,在稅制從寬下,壓抑已久的觀望自住買氣逐漸釋放,在賣方適度讓價下,買賣移轉量略回溫,但房地合一稅改方案距離立法院審議還有一段時間,預期稅改方案正式三讀過關後,買氣應該會明顯上揚。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,若以季度觀察,104年第1季的成績甚到劣於101年第1季受奢侈稅影響下的7715棟,落至歷年第1季最差,僅6478棟。他認為,2月窒息的交易量確實拉低今年第1季的水準,但3月回升亦有限,落後去年3月達兩成,顯然房地合一稅陰霾壟罩,加上興利建設不足、不動產利空稅制上路,以及社會住宅議題發酵,致使房市買盤停滯。

桃園市3月買賣移轉棟數2846棟,月增達41.8%,但年減26%,分區前三名為桃園區567棟、中壢區592棟、平鎮區289棟。全國不動產桃園南平加盟店店東吳蕙君分析,近一年在政策、資金及利率因素干擾下,買賣雙方難以取得價格認知平衡,3月起因賣方開價下修1至2成,買方開始購屋,成交價也較去年同期下修1成。

吳蕙君表示,目前熱門成交物件為1000萬元以下三房產品,去化天數約30到45天,預估在自住需求加持下,第2季桃園房市交易量逐步放大。

台南市3月買賣移轉棟數1515棟,月增29.4%,年減13.7%,交易量前三名為永康區268棟、東區191棟、東區106棟。全國不動產執行副總經理林泇廷指出,台南市為內需市場,加上房價基期低,相較於五都,買賣移轉量相對穩定。

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